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[摘要] 今日土拍关键词:冷!南头镇北帝村两块商住地双双流拍!
今日,中山土拍潮继续!但土拍热情似乎没有继续!
今天公开拍卖的南头镇北帝村两块商住地接连流拍。上午的W02-18-0038地块和下午面积较大的W02-18-0039地块,均因无人出价直接流拍!
截止目前,中山“金九银十”土拍潮出让的前6块地,3块底价成交,3块直接流拍。中山的土拍形势似乎不容乐观。
流拍的3地块,地块形状均不规整,其中两块体量小,被称为“蚊子”地块;而体量相对大一点的W02-18-0039地块,计容建筑面积中配建商业面积占比高达约53%的新要求,对于地块的顺利拍出也算是个不小的阻碍,而且红线规划范围内有些位置无法加以利用,其实从根本上来说还是地块本身算不上优质。
金九银十中山土拍地块情况一览
从目前的土拍结果来看,开端遇冷,战绩不佳,中山土拍潮看似遭遇流拍危机。但之后仍将有多幅地块拍卖。接下来还有11块地相继出让,其中包括火炬、东区、西区、古镇等多宗靓地,值得重点关注,据悉已经有大型房企表达了强烈的拿地意愿,到时又是龙争虎斗,很可能再次刷新中山地价新记录。
这一现状,可以看到一些目前开发商拿地的态度:或将以主城区为主,偏镇区、非热门板块的地块将遇冷,而其中小地块、不规则地块将更被“忽视”;而优质地块的拿地意愿还是很强烈的。
●W02-18-0038地块信息档案
●W02-18-0039地块信息档案
规划指标:
SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07㎡,规划指标为:容积率≤4.0,绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑限高150米;计容建筑面积75508.28㎡,配建商业面积:建筑面积×100%;
SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23㎡,规划指标为:容积率≤3.0,绿地率≥38%,建筑密度≤30%,建筑限高100米;计容建筑面积92058.69㎡,配建商业面积:建筑面积×15%。
中荟城400-890-0000 转 876177
推荐理由:
效果图
中荟城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月30日交楼 | 开盘时间 | 2018年9月30日首期开盘 |
动态:中荟城首期已开盘,目前在售建面约86-118㎡新品,起价9500元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:中荟城项目为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的高端宜居住宅大盘,项目位于广珠西线旁边(南和东路与南和东路豪乐巷交叉口),属于南头 TOD 新城内,南头未来发展核心区,并且是南头 TOD 新城里的住社区;是中山北部门户,广佛桥头堡位置,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高,减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套,沿街面规整连续,提升小区的整体品质。高层住宅远离道路,享有更多的庭院空间,保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等,全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。
交通图
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