明日，中山又双叒要拍地了！中山土拍潮继续！

此次将拍的两块商住地位于南头镇北帝村，编号分别为W02-18-0038和W02-18-0039，位置相邻，共约84.15亩，起拍总价8亿。均要求实行商品房现售，商住分离，限价8000元／㎡，竞拍方式为限价＋竞拍人才房面积，但人才房竞价阶梯不一样。

尤其值得注意的是，其中面积较大的W02-18-0039地块，出现新规划要求：地块分为商业服务业和二类居住两个功能分区，地块总的配建商业面积约为89317.08㎡，在总计容建筑面积中占比高达约53％，这一高比例的商业占比在此前地块挂拍的规划要求中从未出现，预计对于地块的顺利拍出也算是个不小的阻碍。

此次将拍的两地块，与10日被首进中山的深圳颐安集团竞得的W02-18-0037地块相距不远，虽然地块体量不一样，但若被同一开发商竞得或者联合竞得，也可形成规模。

截止16日晚上7点25分，两地块均无出价！这是要凉的前奏？还是如之前的石岐地块一样要来个反转？

此次两地块终能否顺利拍出？会不会被深圳颐安再次拿下？还是会有新的开发商进驻？17日一起一探究竟吧！

现在，先一起来看看这两地块！

【W02-18-0038地块】

●W02-18-0038地块详细信息

土地总面积6536.4㎡（折合9.8046亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。10月17日上午9时30分整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为3655元／㎡，即起始总价71,671,626元（约0.72亿），约7,310,000元／亩，每次小竞价增幅（楼面地价）为40元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W02-18-0038地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率上限：3，计容建筑面积上限（㎡）：19609.2，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15％，绿地率下限：38％，建筑密度上限：30％，建筑限高：100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018010003）。

建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

值得注意的特殊要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

【W02-18-0039地块】

●W02-18-0039地块详细信息

土地总面积49563.3㎡（折合74.345亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。10月17日下午3时整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为4348元／㎡，即起始总价728,581,186元（约7.3亿）、约9,800,000元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为42元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于4套）。本次上网竞价出让不设保留价。

●W02-18-0039地块土地开发建设要求

规划指标：

SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业，用地面积：18877.07㎡，规划指标为：容积率≤4.0，绿地率≥25％，建筑密度≤45％，建筑限高150米；计容建筑面积75508.28㎡，配建商业面积：建筑面积×100％；

SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住，用地面积：30686.23㎡，规划指标为：容积率≤3.0，绿地率≥38％，建筑密度≤30％，建筑限高100米；计容建筑面积92058.69㎡，配建商业面积：建筑面积×15％。

其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018030001）。

建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

值得注意的特殊要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

金九银十中山土拍地块情况一览

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