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[摘要] 今日土拍关键词：冷！南头镇北帝村两块商住地双双流拍！
今日，中山土拍潮继续！但土拍热情似乎没有继续！
今天公开拍卖的南头镇北帝村两块商住地接连流拍。上午的W02-18-0038地块和下午面积较大的W02-18-0039地块，均因无人出价直接流拍！
截止目前，中山“金九银十”土拍潮出让的前6块地，3块底价成交，3块直接流拍。中山的土拍形势似乎不容乐观。
流拍的3地块，地块形状均不规整，其中两块体量小，被称为“蚊子”地块；而体量相对大一点的W02-18-0039地块，计容建筑面积中配建商业面积占比高达约53％的新要求，对于地块的顺利拍出也算是个不小的阻碍，而且红线规划范围内有些位置无法加以利用，其实从根本上来说还是地块本身算不上优质。
金九银十中山土拍地块情况一览
从目前的土拍结果来看，开端遇冷，战绩不佳，中山土拍潮看似遭遇流拍危机。但之后仍将有多幅地块拍卖。接下来还有11块地相继出让，其中包括火炬、东区、西区、古镇等多宗靓地，值得重点关注，据悉已经有大型房企表达了强烈的拿地意愿，到时又是龙争虎斗，很可能再次刷新中山地价新记录。
这一现状，可以看到一些目前开发商拿地的态度：或将以主城区为主，偏镇区、非热门板块的地块将遇冷，而其中小地块、不规则地块将更被“忽视”；而优质地块的拿地意愿还是很强烈的。
●W02-18-0038地块信息档案
●W02-18-0039地块信息档案
规划指标：
SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业，用地面积：18877.07㎡，规划指标为：容积率≤4.0，绿地率≥25％，建筑密度≤45％，建筑限高150米；计容建筑面积75508.28㎡，配建商业面积：建筑面积×100％；
SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住，用地面积：30686.23㎡，规划指标为：容积率≤3.0，绿地率≥38％，建筑密度≤30％，建筑限高100米；计容建筑面积92058.69㎡，配建商业面积：建筑面积×15％。
中荟城400-890-0000 转 876177
推荐理由：
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效果图
| 中荟城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
| 户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月30日交楼 | 开盘时间 | 2018年9月30日首期开盘 |
动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价9500元/㎡，详情请以售楼部为准。
项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。
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交通图
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