上周楼市整体成交下行，除二线外环比均上升。分城市来看，二线代表城市同比降幅大于一三线代表城市。监测城市库存总量趋稳，杭州库存降幅明显。地市整体供应量环比走高，北京收金近94亿领衔；房企融资类型以超短期融资券为主。拿地城市主要集中在长沙、嘉兴、台州、常熟等。

政策：部分地区将开展房地产税改革试点工作；义乌、湖州、海盐政策出台，调控房地产市场稳定发展；

交易：上周楼市整体成交下行，除二线外环比均上升；

土地：整体供应量环比走高，宅地供应量倍增，出让金总额缩水，北京收金近94亿领衔。

交易

▌交易：上周楼市整体成交下行，除二线外环比均上升

数据来源：中指数据CREIS

▌周度整体：楼市成交转升为降，同比降幅扩大

数据来源：中指数据CREIS

▌一线城市：整体成交上升，北京涨幅较大

上周一线城市整体成交环比上升2.0％，北京涨幅较大，约为15.0％；上海居其次，涨幅为4.7％。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为17.0％。其中，上海降幅较大，约为27.1％；监测的城市中，北京上升，约为2.3％。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：近六成城市成交环比下滑，宁波降幅显著二线代表城市

环比下降18.3％，同比下降40.3％。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为53.3％；武汉居次位，降幅为37.9％。三线代表城市成交量环比上升23.9％，扬州涨幅较大，约为90.4％。同比来看，三线代表城市整体下降27.4％。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量趋稳，杭州降幅显著

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.04％。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为1.5％，北京降幅为0.4％，位居第二；深圳降幅为0.1％，位居第三；监测的城市中，福州库存环比上升，为0.6％。表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS

商办

▌重庆加快推进产业园区高质量发展，拟建10个市级重点关键产业园

近日，重庆市印发《关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见》，提出到2025年，基本形成特色引领、创新驱动、智慧赋能、绿色发展的园区高质量发展新格局。《意见》提出七个方面的主要任务，其中具体的发展目标包括：到2025年，全市园区规模工业产值年均增长6.5％以上，占全市规模工业产值比重提高到86％以上，战略性新兴产业占比提高到37％以上。共建10个市级重点关键产业园，累计创建18个国家新型工业化产业示范基地，建成绿色园区30个，建成50个智能工厂和500个数字化车间。

▌万达商管于港交所递交招股书，在管面积达5420万平方米

10月21日，万达旗下商业运营平台万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交了招股说明书。根据招股书，截至2021年6月30日，万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米，有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。从2015年起，万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2021年6月30日，该公司的在管商业广场中，独立第三方商业广场数量达106个，占总在管商业广场数量的27.9％。

▌上实城开35.76亿元转让上海寰宇60％股权，剥离滨江城开中心至关联方

10月20日，上海实业城市开发集团有限公司发布公告，当天，上实城开非全资附属公司与买方上海徐汇资本投资有限公司订立股权转让协议，转让上海寰宇的60％股权，总代价为35.76亿元。于公告日期，滨江城开中心一期已竣工并投入运作。滨江城开中心一期包含五座四至六层高之办公楼，总建筑面积为26943.30平方米；以及一座含停车位、零售店面和储存空间之多用途楼宇，总建筑面积为33891.38平方米。

土地

▌总体情况：整体供应量环比走高，北京收金近94亿领衔

整体供应量环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价降幅近半。出让金总额缩水，北京收金近94亿领衔，一线城市交易活跃，广州逾50亿新推3宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市量价双降，二线城市供应量倍增一线城市

整体供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量倍降，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供应量倍增，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。

▌出让金：榜单总额降近八成，北京收金近94亿元居首

榜单总额降近八成，入榜地块水平分化较为明显，入榜门槛升至16.8亿元，北京收金近94亿居榜单首位。

出让金10（市本级数据）

▌宅地总价10：榜单总额走低，长沙一城占据榜单四席

榜单总额较上周降近六成，入榜地块水平分化较为明显，长沙一城占据榜单四席，北京海淀区宅地收金逾49亿元领衔。

表：住宅用地成交总价10

▌宅地单价10：榜单均价走低，北京海淀区宅地领跑

榜单均价环比降逾六成，入榜门槛降至7728元／平，入榜地块位置分布平均，北京海淀区宅地领跑。

表：住宅用地楼面单价10

▌新推关注地块

21日，广州公告挂牌3宗地块，总起始价逾50亿元；潍坊新推31宗地块，总规划建筑体量逾236万平。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册，采取分期发行，票面利率将由发行人和簿记管理人根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商决定。房企拿地城市主要集中在长沙、嘉兴、台州、常熟等城市。其中，龙湖联合体以9.08亿元底价摘得［2021］长沙市112号地块，成交楼面价5107元／平方米。

▌投融资：中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册。龙湖联合体以9.08亿元底价摘得长沙市1宗商住用地

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，招商蛇口完成发行13亿元超短期融资券。债券全称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年度第八期超短期融资券，债券简称21招商蛇口SCP008，债券代码012103748，发行期限270天，票面利率2.88％；中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册，采取分期发行。债券全称为中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次），发行期限不超过10年，票面利率将由发行人和簿记管理人根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商决定。

上周，房企拿地城市主要集中在长沙、嘉兴、台州、常熟等城市。其中，龙湖联合体以9.08亿元底价摘得［2021］长沙市112号地块，成交楼面价5107元／平方米。地块编号［2021］长沙市112号，地块位于天心区新韶路与新姚路交叉口西北角，出让面积4.43万平，土地用途为商住用地，容积率3.1-7；绿地＋合景泰富联合体以底价20.6亿元摘得台州黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块，楼面价4037元／平。地块编号台土告字【2021】068号，地块名称黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块，出让面积18.4万平，土地用途为商住用地，容积率2.77，起始价20.6亿元，楼面起始价4037元／平。

▌其他重大事项：上实城市开发以35.76亿元向徐汇国资委出售上海寰宇60％股权；华润置地成立合营企业，以投资温州鹿城区项目

上实城市开发：以35.76亿元向徐汇国资委出售上海寰宇60％股权

10月20日，上实城市开发发布公告称，公司的非全资附属公上海城开与徐汇国资委的全资附属公司上海徐汇资本投资有限公司就出售该股权订立股权转让协议，相当于上海寰宇的60％股权（即集团于上海寰宇的全部权益），总代价为人民币35.76亿元。该股权乃通过于上海产权交易所进行的公开招标要约出售，上海徐汇资本投资有限公司作为竞标者，在有关出售事项的公开招标中中标。

华润置地：成立合营企业，以投资温州鹿城区项目

10月20日，华润置地有限公司发布公告，公司全资附属公司上海泓喆房地产开发有限公司与北京秀领润睿将分别按51％及49％的股权比例持有温州润茂，以投资于温州项目。温州项目为位于中国温州鹿城区的新地产项目，涉及该地块面积约为40，559平方米。温州项目涉及西式洋房、住宅公寓及商用零售店的建设。根据合作协议，温州项目的预计竣工时间为2023年10月，而交付时间为2023年12月。

新城集团：战略入股同策好房，将在物业、新房方面展开合作

近日，同策好房获新城集团数亿资金战略入股。同策好房表示，此次战略入股，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源开放、免费提供物业社区场所等；同时，双方将在新房资源也展开深度合作，包括但不限于新房一级分销、垫佣或者预付等。

禹洲集团：林龙安先生增持公司股份300万股

近日，禹洲集团发布公告称，公司董事会主席林龙安先生增持公司股份300万股，总代价约为287万港元，平均每股股价1.95港元。本次增持后，林先生共有37.2亿股股份的权益，占于本公告日期本公司已发行股本总数的约59.02％。

政策

部分地区将开展房地产税改革试点工作，义乌、湖州、海盐政策出台，调控房地产市场稳定发展人大常委会：第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作；义乌出台房地产调控政策，降低预售条件；湖州重申低于备案价85折无法网签，稳定房地产发展；海盐发布20条购房交易风险提示，规范房地产市场交易秩序；湖南提高高层次人才购房公积金贷款额度。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

浩昌·悦景湾400-176-0760 转 828005

推荐理由：

动态：浩昌·悦景湾在售1-2栋，建面约114-120㎡户型，现房交付，带装修均价21000元/㎡，预计2021年6月底交房，详情请咨询售楼处。

效果图

项目简介：浩昌·悦景湾项目是浩昌集团的匠心力作，项目雄踞中山博爱路上，坐拥深中通道桥头堡的位置，恰到好处的城市距离，既可享受繁华生活配套又可享受生活的宁静，浩昌·悦景湾将打造成博爱路的公园旁生态景观洋房。 浩昌·悦景湾是采用智能人脸识别系统的智能社区，纯南向规划布局，创新实用户型设计超乎您的想象。社区配套智能化人居系统、有氧漫步道、泛会所等设施，星级万科物业管理服务，三面环山环境优美。

交通图