购房者千挑万选好不容易看中了一套布局、精装都不错，面积有98平方米的三居室，却发现公摊面积占了近24平方米。像这样心有不甘，却又不得不买的刚需客不在少数。

“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积占比近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”……前不久，青岛市某楼盘因公摊面积过高一度登上热搜。

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公摊面积包括什么？

近年来，关于公摊面积的讨论居高不下。有人认为公摊面积计入房价不公平，应该取消；也有人认为取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，不可取。

公开资料发现，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等。

据中介公司销售顾问介绍，房地产市场主要以公摊率和得房率来表明一套房公摊面积的多少。“公摊率就是房屋公摊面积占房屋总面积（建筑面积）的比率，得房率指套内建筑面积占建筑面积的比率。”

不过公摊率并不是越低越好，因为公摊率低意味着小区公共面积小，居住环境和舒适度可能就难以保障。“得房率能有80%就已经很不错了。现在新建的小区大多是高层，公摊率基本都在25%以上。”层高也是对公摊率有影响的因素之一。

一般情况下，一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；而一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。

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公摊面积乱象多

买卖房屋时，卖方是否应当将公摊面积进行公示？

专家表示，目前没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积。不过，购房者可以要求出售者告知，也可要求在合同中约定，当然，这样的要求往往难以保障。

走访多地售楼处发现，没有一家楼盘介绍图中含有公摊面积内容，几乎没有销售人员会主动提及，购房者发问后也只是一带而过的简单介绍。

信息披露不公开透明外，公摊面积的计算方式目前也不太明确，将公摊面积计入房价容易引发诸多乱象。其中，公摊面积是否按照精装修收费引发的争议颇多。

公摊面积是否按照精装修收费，各地做法有所不同，但物业费、税费等都是以包含公摊面积在内的建筑面积为依据进行计算的。

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全面取消 “难度很大”

尽管如此，对于是否应取消公摊面积计入房价的讨论仍有不同观点。

不支持取消的人大都认为，这样可能会导致房价大涨；而另一部分人坚持取消公摊是大势所趋，认为2019年住建部对《住宅项目规范》公开征求意见就是在释放相应信号。

对此，分析人士认为，房价的影响因素众多，与计价方式关系不大。对整套住房来看，总价或收取的物业费不会因为计量单位不一样而少收。

专家表示，《住宅项目规范》并非销售管理办法，而是工程技术规范，“套内面积”或“建筑面积”计算无直接关系，真要上升为国家标准并全面实施，还需修改相关法律规范，还有很长的路要走。

而对于层面上的取消公摊面积，专家则一致认为“难度较大”。

他们提出，若取消公摊面积，长远来看房地产商受到的损失，若其不再能从公摊面积中获取，在维持房价合理的情况下，对公摊部分的重视程度就可能会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。

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