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[摘要] 2月1日,中原地产研究中心发布数据显示,2021年1月北京楼市新建住宅网签4832套,同比上涨68%;二手房住宅网签17513套,同比上涨104%。
2月1日,中原地产研究中心发布数据显示,2021年1月北京楼市新建住宅网签4832套,同比上涨68%;二手房住宅网签17513套,同比上涨104%。
与北京市场类似,部分重点城市市场也有所升温。2021年1月部分重点城市二手房成交量较大幅上涨,价格涨幅扩大。贝ke研究院数据显示,1月北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市,链家二手房实际成交量环比增加23%,成交水平处在2019年以来新高。
随着成交量的上涨,1月中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。中指院数据显示,2021年1月,100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米,环比上涨0.37%,同比上涨3.56%。其中,一线城市环比上涨0.44%,同比上涨4.08%;二线城市环比上涨0.34%,同比上涨3.71%。二手房方面,百城二手住宅平均价格为15542元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨3.22%。其中,一线城市二手住宅平均价格环比上涨1.16%,同比上涨9.03%;二线城市环比上涨0.15%,同比上涨2.14%。
贝ke研究院首席市场分析师许小乐表示,1月重点城市二手房市场升温的主要原因是前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外,由于前期的市场升温及预期年后3月“小阳春”进一步升温,购房者加快入市节奏,增强业主惜售情绪,市场上“诚心出售”的房源量下降,供需矛盾加剧,量价向上。
据贝ke研究院数据,1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,达到53%,处在2019年以来月度高位上;业主预期持续提升,1月调价中涨价次数占比环比提升6.7个百分点,达到29%,处2019年来高位。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示,2月正逢春节假期,受新冠肺炎疫情影响,多省市倡导“就地过年”,居民返乡置业意愿或将有所下降,就地买房意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力,不排除调控政策进一步打补丁的可能性。
但许小乐认为,重点城市局部区域出现阶段性升温,触发市场调控升级,预计2月份局部市场热度将会消退,租赁市场有所回温。他表示,2月市场面临较大向下压力下,热度难续。
近10天,上海、深圳、杭州、北京、郑州等多地发布新政,例如,上海增值税征免年限2年改5年;杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控;深圳严查购房资格,同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下。南京收紧人才购房政策,郑州出台土地新政,明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内,住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价,住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。
同时,京沪严查消费贷、经营性贷款流入房地产市场;部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行,收紧个人住房信贷额度,延长房贷放款周期,且房贷利率有所上浮。
中山融创城400-698-8066 转 838617
推荐理由:
动态:中山融创城预计2022年10月交房。7900元/平方米起。毛坯交付。在售户型有:89平3居。物业费:2.95元/㎡·月。
效果图
中山融创城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 阜沙镇 |
户型 | 四居室(116.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(98.00㎡) | 收房时间 | 预计2022年10月交房 | 开盘时间 | 2020年10月1日加推55栋 |
项目简介:中山融创城总面积约36万㎡大社区,拥有约2.3低容积率,约35%高绿地率,是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型,中山融创城全新臻品,建筑、园景、风光重新组序,规划“一轴两带”多层景观,串联六大功能活动空间,人性化休闲园景人居,不负美好生活时光;外立面则以现代简约风格设计,简单线条勾勒,让自然愉悦建筑,敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜,本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗,规划尽量采用南北向布局,争取采光通风条件,同时考虑景观视线通廊,尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置,外围楼栋布置相对自由,小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局,注重集约化和均好性的空间布局,塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局,采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院,通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院,形成园区核心精华区块,同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院,与景观核心区相互渗透,塑造具有相互联系且层次分明的空间序列,通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景,创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府,沿着阜沙大道,约300米即达大信新都汇,约2公里内便民配套环伺,衣食住行,吃喝玩乐一应俱全,且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街,丰盛生活尽在掌握。
交通图
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