到底什么是幸福感？

有的人觉得吃的好，睡得好就是幸福；有的人觉得工作好，家庭好就是幸福；还有的人觉得拥有百万钱财，无人可敌的地位才是幸福....

总之每个人对幸福的定义不同，一千个眼中有一千个哈姆雷特。这不，最近有机构评选出2020年最具幸福感的城市top10,其中长沙、成都、杭州、宁波、广州、南京、郑州、西宁、青岛、西安等城市上榜。

长沙人的幸福感，跟房价有关

2020年要说最火爆的城市，长沙算上一个。

青葱的岳麓山，火红的口味虾，炒作到800块一杯茶颜悦色......这个网红小城以其独特的文化色彩吸引越来越多的目光。有人说在长沙生活也太幸福了吧，不仅仅是因为长沙的吃喝玩乐应有尽有，还有就是长沙的房价真的低的吓人。

长沙的房价到底有多低？低到不可思议！

作为新一线城市，长沙12月新房均价10995元/㎡，堪称房价最良心的城市，要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了，而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。

再来从近10年房价涨势情况看，在2015年-2017年这两年的时间里，长沙的房价上涨幅度较快，直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台，对长沙“稳房价”起到了很明显的积极作用。

图源|长沙楼市情报

限房价竞地价政策实施前3年（2014年-2017年）房价上升明显；

新政实施后3年（2017年-2020年）房价走势基本平稳无大幅上涨下跌

长沙市均价最高的核心市区开福区，楼房均价1.1万，而远郊的浏阳区，均价更是低至6000元。在这样低房价的城市生活，买房变成一件简单的事情。

避免沦为房奴，而每个人又不得不在房子面前低头，掏空6个钱包也要买上一套房子。而长沙人却不同，他们仅需一个钱包就可以上车。

长沙人的幸福感，跟房价收入比有关

有网友提出质疑，长沙的房价是低，但是比长沙房价低的城市不计其数，难道它们也该入选最具幸福感城市？单说房价低还不够说服力，长沙人的幸福感，与收入有关。

在最新公布的2020年第四季度求职薪酬榜单上，长沙位居第14位，平均薪酬达到8479元，甚至比西安、郑州、天津这样高房价城市居民平均薪酬还高。

图源|智联招聘

薪酬高低觉得了一个城市的竞争力，但是不要错误的以为薪酬高的城市居民就一定幸福，在高房价和房租面前这些收入根本进不了自己的口袋。

所以最应该关注的是房价收入比。

什么是房价收入比？就是你不吃不喝多少年可以凭借自己的收入在所在的城市买套房。根据相关机构统计的2019年房价收入比排行来看，在深圳不吃不喝35.2年才能买得起一套房，而在长沙仅仅需要6.4年就能住进自己的房子。

图源|各地统计局等

一个城市的幸福度，不是只看收入！房价收入比也是重要的指标。在50个典型城市中，长沙房价收入比最低，买房最容易！

虽然说长沙房价低，房价收入比低，但是长沙人口和GDP近几年的表现却十分抢眼。

GDP：

别看长沙的房价低，长沙的GDP却不低。是一个GDP破万亿的城市。2019年，长沙以1.15万亿元的GDP总量位列全国第13位。而从实际增速看，甚至超越了北上广一线城市，达到了8.1%，成为2019年万亿GDP城市实际增速的TOP1。

图源|各地统计局部门 国民经略制图

在最新公布的上半年万亿GDP榜单中，长沙以增速2.2%位列全国第一。

图源|根据公开数据整理

长沙人拿着全国第14位的收入，买着全国房价排名61位的住宅，创造出了全国第16位的GDP总量。这就难怪会有大批外来人才选择在这个城市落户扎根

人口：

房价洼地成为吸引人才高地，城市竞争力增强。近几年，长沙每年净流入人口都在20万人以上，位居国内城市前列。2019年常住人口增量位于全国第7位，按规划，2035年长沙将发展成为一个1200万人口的特大型城市。

2019年重点城市常住人口增长情况表丨源于国家统计局数据

回顾近5年长沙人口增长情况，5年新增人口108万，平均每年增加21.66万。

图源|华经情报网

深圳、长沙 中国楼市的两极

深圳房价高，房价收入比高，长沙房价低，房价收入比更是排行倒数第一。

而就是这样两个城市，一个被点名约谈，另一个却被表扬建议全国推广。

一个甚至向另一个取经，只为能够抑制房价过快上涨。

12月，住建部印发工作简报，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

2020年下半年，深圳、东莞两城住建局接连前往长沙学习经验。

7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。

学习了长沙的先进经验之后，紧接着深圳就在月中颁布史上最严限购令，甚至有人调侃“这是取到真经了”！

事实上，长沙政府严厉调控房价的成果在全国是有口皆碑的，同样让全国炒房客都闻风丧胆。

2017年5月20日，长沙以迅雷不及掩耳之势出台了限购限售政策。对买房、交易都进行了限制：在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权证书满2年后方可上市交易；

2017年9月23日，长沙发布楼市新政，商品房需取得不动产权证满3年后方可上市交易；

2018年6月25日出台，个人购买的商品房须取得不动产权属证书满4年方可上市交易。暂停企业购买商品房，已经购买的取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。

图|长沙部分楼市调控文件

至此，长沙的调控从2年到3年，最后到4年。如枷锁般层层加码，锁死了投资客投机炒作的可能。楼市交易的方方面面都被完美掌控在调控文件中。

长沙模式一时响彻全国！

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

综上所述，这个GDP过万亿，常住人口超百万的网红城市；

这个让炒房客有去无回，对楼市调控绝不手软放松的蛮霸城市，房价却一直处于平稳的状态。

正是因为房价的稳定，才让更多居住在这个城市里人有房可买，有房可住，实现“买得起房，娶的到妻子，生得起孩子”的理想状态

这才是一个宜居城市应有的气质。你是否羡慕生活在这样城市的人们？

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