多位银行人士10月28日透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。

银行收紧开发贷

房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。

某大行浙江地区二级分行负责人表示：“房地产融资‘三条红线’已明确了开发贷的收紧趋势，房地产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行。但本地房地产市场还不错，今年批的项目也挺多，近期总行要求‘好中选优’。”

“我行已对房地产开发贷实行限额管理，下半年几乎没有新增额度，需腾退额度才能继续投放。”华中地区某股份行相关负责人说。

某股份行北京分行人士表示，近一两年来，该行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小，在投放上实行“限额管控+特事特办”的原则。“临近年底，四季度一般不放开发贷。”

融资管理料持续从严

融360大数据研究院分析师李万赋表示，银保监会近期密集公布的银行罚单，频频提到贷款违规流向楼市、房地产开发贷监管不力等行为。银行在房企融资业务额度和贷款用途把控方面将更加谨慎。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资“三条红线”影响逐步显现，有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为，在一定程度上降低行业融资需求，预计四季度开发贷融资需求增长较为温和。

周茂华分析，严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面，严控新增房地产贷款比例；另一方面，严控其他资金违规流入房地产市场。房地产融资将呈中性略偏紧格局。

平安证券研报指出，考虑到有关部门遏制房地产金融化及泡沫化态度坚决，行业融资环境料难现宽松局面。

在发债方面，贝ke研究院研究报告表示，预计四季度房企境内发债难度将升级。境外发债方面，美元短期流动性增强，房地产业资本流入逐渐恢复，目前处于恢复加速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力。

推动完善房地产金融宏观审慎管理

中国人民银行副行长潘功胜日前在2020金融街论坛年会上表示，推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

易ju研究院智库中心研究总监表示，对于房地产贷款集中度，既要防范银行贷款过多集中在房地产市场，也要防范银行过多把贷款给予某个单一房企；对于居民债务收入比，其实就是要把握好首付比例，尤其是要防范各类首付贷等违规贷款；对于房地产贷款风险权重，也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重。上述要求强调了对房地产贷款严管的导向。

中国银行（维权）研究院高级研究员李佩珈表示，要促进房地产企业融资结构更加多元化和透明化，有效防范化解房地产企业债务风险。

颐安熙园400-698-8066 转 614153

推荐理由：

动态：颐安熙园营销中心、样板房10月17日盛大开放，欢迎品鉴，详情请咨询售楼处。

效果图

项目简介：2018年颐安集团入主中山，大手笔在中山城市重点发展区域一次拿下四个现售地块，布局石岐、西区、东区、南头镇等城市发展潜力区域，以前瞻的视野洞见时代趋势，赋予湾区人民超越国际视野、独具中国气质的生活品味。 颐安熙园，是集团二十余载发展的产品升级之作，为中山每一应城市的主人注入交融和谐的生活理念，让每一寸生活的空间，都融入美好的生活愿景。2年来契而不舍的品质追求，700多个日夜的匠心雕琢，成就一城精品，高品质精装准现楼，诚意等待每一位期待归家的业主。 项目择址于中山主城区——石岐区、西区交汇核芯地段，天悦城、兴中商圈、利和商圈、大信商圈四大商圈环绕，购物、娱乐、休闲、就餐一应俱全，全龄都会繁盛生活配套举步可享。紧邻中山母亲河——岐江河，处在 “岐江夜游”关键河段，拥览“一河两岸三个灯光秀四个码头五个市民广场六座大桥九支火树银花十个主题公园”的绝美景观，乘船夜赏岐江，看波光流影，享受景随灯动的美好情境。狮山公园、岐江公园、中山公园三大公园环绕，于此坐享滨水景观长廊鲜氧生态。 项目总建筑面积约9万㎡，绿化率高达38%，分别由5栋住宅、3栋商铺及1栋幼儿园组成，布局采用一字排楼栋规划设计。以“一街、一轴、一中心、两园”倾力打造9大园林系统，以“流淌的花园时光”为设计理念，通过对璀璨星空，草木景观的向往和理解，以“星空、银河、花海”为主题来打造，以“银河为骨，花草为饰”做到移步异景，结合现代简约风格园林设计，简约而不简单，温馨的空间里营造出一个浪漫花园。小区内不仅实施人车分流管理，同时拥有全面的功能体系，打造全方位活动空间，满足0-60+全龄段业主需求。

交通图