近日，将连接深中通道的中开高速又有新动态了！

12月4日，中山市人民政府网和中山火炬开发区政务网均公布了《中开高速项目（火炬开发区段）土地房屋征收补偿方案》，根据公告，因中开高速建设需要，对火炬开发区段纳入项目拟征收范围的土地房屋、地上附着物及青苗等实施征收补偿。补偿方式统一为货币补偿，农村集体所有土地补偿综合单价为31.81万元/亩。

网站截图如下

此次公示的补偿方案，除了明确征收范围、征收补偿对象和补偿方式，该方案还按照农村集体所有土地、住宅性质土地房屋及地上附着物、非住宅性质土地房屋及地上附着物等几种情况列出了各自的补偿标准、奖励及补助。

一起来看看中开高速（火炬开发区段）土地房屋征收补偿方案的具体内容：

1、征收范围及补偿对象

关于中开高速（火炬段）拟征收范围，公告中标明详见项目用地红线图（见附件）。但房哥未在公告中发现附件内容。

根据公告，征收补偿对象，是指被纳入本次拟征收范围的土地所有权人或使用权人，房屋、地上附着物及青苗所有权人，简称“被征收人”。补偿依据为不动产权属证书或登记证明、承包/租赁合同及有关权属的历史资料等。若同一处房地产同时核发一本以上的共有权属证书的仍作一户计算。

关于土地房屋面积及其纳入拟征收范围面积，测量后，经项目单位、测量公司、被征收人、区征收中心认定，在拟征收范围公示之日起5日内无异议的予以确定。

2、补偿方式

根据公示方案，本项目征收补偿方式统一采取货币补偿。

3、补偿标准、奖励及补助

01、农村集体所有土地补偿

补偿标准：征地补偿综合单价为31.81万元/亩。其中征地补偿16.81万元/亩（含土地补偿费和安置补助费），征地留用地折算货币补偿15万元/亩。

奖励条件及额度：在区管委会《征收通知》送达至被征收人起30个自然日内签订征收补偿协议并交付土地的，按上述农用地土地补偿总额给予10%的奖励，即征地综合补偿价共35万元/亩，超过规定时间的不享受该奖励。

02、住宅性质土地房屋及地上附着物补偿

1．补偿标准

（1）搬迁费：每户给予一次性5000元搬迁补偿。另外一次性给予每户生活补贴5000元（含水、电、电视、电信、煤气等费用）。

（2）土地、装修费按有资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（3）房屋、青苗及地上附着物，以及物业租金损失和经营损失，参照《实施意见》并结合有资质评估机构出具的评估报告实施补偿。其中，物业租金损失根据实际情况一次性给予不超过12个月的补偿。

2．奖励

在区管委会《征收通知》送达至被征收人起30个自然日内签订征收补偿协议并交付土地的，按协议征收土地、青苗及构筑物、建筑物补偿总额给予10%的奖励。

3．补助

在区管委会《征收通知》送达至被征收人起30个自然日内签订征收补偿协议并交付土地或房屋的：

（1）有证部分：按土地补偿总额和协议房产补偿总额给予15%的补助。

（2）无证部分：经确认的历史住宅建筑的土地按土地补偿总额给予12%的补助。

私人自建住宅建筑，不超过规划容积率允许的建设面积或面积不超过600平方米，按房产补偿总额给予12%的补助。超出规划容积率允许建设的面积及其他临时构筑物不享受补助。

03、非住宅性质土地房屋及地上附着物补偿

1．补偿标准

（1）土地、装修费、房屋、青苗及地上附着物，以及物业租金损失和经营损失，参照《实施意见》或结合有资质评估机构出具的评估报告实施补偿。物业租金损失根据实际情况一次性给予不超过12个月的补偿。

2．奖励

在区管委会《征收通知》送达至被征收人起30个自然日内签订征收补偿协议并交付土地的，按协议征收土地、青苗及构筑物、建筑物补偿总额给予10%的奖励。其它补偿项目不享受奖励。

04、山坟迁移补偿

山坟迁移补偿方面，骨塔和一般土坟按照《实施意见》进行迁坟补偿，在区管委会规定的时间内支持自行搬迁的坟主给予搬迁补偿额的20%的奖励。

05、其它事项补偿

本《方案》自发布之日起实施，有效期为五年。仅适用于中开高速项目的土地房屋征收补偿，征收补偿工作完成后自动终止。

值得注意的是，将与深中通道相接的中开高速，将成为连接珠三角区域的重要东西向大通道，自规划起就备受关注。

关于中开高速 

根据目前的规划，中开高速全长约129公里，设计速度120公里/，按双向6车道高速公路标准建设。起点位于翠亨新区马鞍岛，与深中通道、东部外环高速以立交的形式相接，途经翠亨新区、南朗、火炬开发区南部，沿博爱七路、南外环及其延长线布设，经东区、南区、沙溪后，从横栏镇南侧经过，后跨越西江磨刀门水道后进入江门，按照建设计划分两期实施。

▲中开高速示意图

一期工程：马鞍岛起点至大常山隧道和江门段，总长约96.3公里。据消息，12月5日，由中开高速房建工程江门段项目已正式开工；一期工程的中山段（马鞍岛至大常山隧道）早在2017年6月已正式动工。

▲报道截图

二期工程：中山城区段，长约 32.8公里。具体的路线建设方案已在2018年8月正式对外公布，将起于火炬开发区大常山隧道，沿博爱路走廊在京珠高速节点转至南外环路走廊，沿南外环路走廊向西跨越岐江河、G105后，转至横四线走廊（在建），跨越广珠西线高速，与西部外环高速交叉后，在磨刀门水道接江门段。

其中，中山段主线长约 44 公里，共拟设置8座互通立交，由东向西依次为横门枢纽、火炬东互通(预留出入口)，城区东互通(出入口)、东苑路互通(出入口)、凤凰山互通(出入口)、沙溪枢纽、横栏互通(出入口)(待批)、宝裕枢纽。

▲中开高速公路中山段线路范围示意图

对接深中通道的中开高速公路，将进一步完善广东省高速公路网，建成后将成为连接粤东、粤西，加强粤西与珠三角东部及港澳地区陆路连接的东、西向快速通道。

另外，中开高速将促进珠江口东岸的发展优势向西岸辐射，促进珠江西岸地区经济、旅游、临港产业的发展，对中山市打造珠江西岸综合交通枢纽、深度融入粤港澳大湾区具有重要意义。

 附：去年，中开高速中山段沿线52个小区、村庄等敏感目标的降噪建议方案披露！

▲沿线可能影响区域的降噪环保方案

曝光的部分节点效果图如下：

君华新城节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：君华新城、畔山活力广场、大环村等。

永安一路节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：祈安苑、悦盈新城、万科城市风景等。

岐江河节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：米兰阳光、穗丰花园、金水湾、碧堤湾畔等。

城桂路节点

●采用的环保措施方案：绿化。

●涉及的主要小区(村)：远洋城、长命水村(白兰桥)等。

米兰阳光节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：米兰阳光、穗丰花园、金水湾、碧堤湾畔等。

东苑南路节点

●采用的环保措施方案：直立式声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：中山特殊教育学校(含市儿童福利院)、槎桥村(神仙井)等。

金水湾节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：米兰阳光、穗丰花园、金水湾、碧堤湾畔等。

华发四季节点

●采用的环保措施方案：全封闭声屏障+绿化。

●涉及的主要小区(村)：华发四季等。

来源：中山房天下整编自中山火炬开发区政务网

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