8月20日，A股房企龙头万科发布半年报，实现营业收入为1393.2亿元，同比增长31.5%，实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元，同比增长29.8%。对此，万科表示，分业务看，上半年全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。另外，万科今年上半年实现新开工面积1953.0万平方米，占全年开工计划的54.1%。不过，该公司资产负债率超过85%，创下该公司A股上市以来新高。

值得注意的是，7月份房企销售整体放缓，叠加融资难度及风险攀升，预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同时，房企激烈竞争也蔓延到头部企业，从今年前7个月销售额来看，虽然碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以被撼动，保利地产位居行业第四，融创中国紧随其后。但2019年全年，保利地产会不会被融创中国挤到第五位成为市场关注点。

下半年房企融资环境

将稳中趋紧

在不少业内人士看来，房地产行业资金获取的难度提高，部分房企未来为缓解资金压力，可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。

根据国家统计局数据，今年前7个月，房屋新开工面积增长9.5%，增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%，降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。招商证券地产首席分析师赵可称，新开工本质是补库存，而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。中信建投地产分析师江宇辉分析指出，虽然国内贷款和个人按揭增速出现扩大，但从趋势上看，1~7月国内贷款累计占比不断下滑，由1~2月的20.3%降至15.4%。因此，“资金压力未来进一步加大。”中信建投地产分析师江宇辉表示。越秀地产在上半年业绩发布会上也直言，下半年房企融资环境将稳中趋紧。

因此，加快新房促销、拓展新的融资渠道和转让项目成为部分房企的选择。其中，市场最为关注的项目转让正在上演。8月17日，泰禾集团公告称，其全资子公司将湖南浔龙河泰维置业80%的股权作价2.64亿元转让给了湖南浔龙河投资或其指定公司。此前通过转让项目已经回笼资金超过77亿元。新城控股截至今年7月24日，已经签订出售10个项目，回笼资金也超过40亿元。因此，有分析认为，在各种渠道融资难度增加的背景下，不排除更多的房企通过转让项目实现资金回笼。

趋势：龙头竞争加剧

随着市场环境的变化，分化开始蔓延至龙头开发商。虽然碧桂园、万科和恒大排名前三的位置短期难以被撼动，但保利地产和融创中国对行业第四位的争夺，市场最为关注。

从目前销售金额看，保利地产暂时领先融创中国位居第四，但从单月销售增速看融创中国有下半年发威的迹象。因此，下半年保利地产能否保住第四的位置将成为龙头房企格局的变数。记者梳理多方数据发现，2018年全年销售额排名第五的保利地产逆袭，今年前7个月累计销售额2796.61亿元，暂居行业第四位。排名第五的融创中国今年前7个月销售额2553.10亿元，同保利地产相差243.51亿元。但融创中国二季度以来整体表现要好于保利地产。数据显示，融创中国4月份销售为391.2亿元，超越保利地产的374.23亿元。5月融创中国销售443.8亿元，高出保利地产25亿元，7月份融创中国销售额411.5亿元，增幅超过20%，将差距进一步扩大为141.13亿元。

因此，如果在今年余下的5个月，融创中国能维持当前的销售优势，很可能在年底再次将保利地产挤出前四。

广州日报

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