受访市民

今年置业难度有增无减

“目前银行首套房利率已上浮10%，这对我们刚需族来说已经是很夸张的数据了，要知道几年前银行首套房贷都是8折左右。如果认房又认贷的话，二套房的首付、利率则更高，基本可以宣告不用买房了。”去年下半年一直在计划买房事宜的市民刘先生向记者表示，从他这半年和楼盘打交道的情况来看，在目前的政策环境下，目前刚需族在置业方面的难度可谓有增无减。

而刘先生口中的有增无减，记者观察主要有两方面造成。首先，受中山地方网签措施的影响，早前中山不少楼盘为了避免成交价格超过备案价允许的范围，前者大多都会采用“商品房合同+装修合同”的双轨制签约模式，这在中山乃至国内多个城市都已经成为了业界心照不宣的做法。

购房者为了所购房屋能够尽快通过网签和获得银行贷款，大多只能接受这种购房方式。然而对购房者来说，装修合同部分的金额一般难以通过贷款来解决，这意味着前者只能用一次性付款的方式。在这样的模式下，不少受访购房者都坦言首付压力剧增。而对于现金不足的刚需购房者来说，首付已经成为了置业路上的问题之一。

另一方面，在目前银行首套房贷上涨的背景下，近期买房的人要面临月供款增加的压力。尤其在目前中山楼价并不低的情况下，利率上涨也意味着购房总额上升。

来源：中山商报

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交通图