随着流动人口不断增加以及房价攀涨，我国租房市场需求正迅速增长。

58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》（以下简称“报告“），也印证了新城市租房格局日渐成型。2016年较2012年，租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。

其中，四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。

在范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。

租房，普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。据“麦田房产”调研数据分析，同一时间点，北京至少有600万以上的人正在租房居住。1975年以后出生的人，80%都有过租房经历。因此，形成了一众租房奋斗族。

仲量联行认为，中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大。从长期来看，中国的房地产开发商和投zi者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。

高涨的租房需求

流动人口增加以及房价攀涨，是租房人群高涨的两大重要因素。

据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。

与此同时，房价也在不断攀升，许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海为例，位于内环线以内的单套住房均价（总成交金额/总成交套数）从2006年的约240万元升至2016年的约1470万元。

同时，随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为京沪等城市居民的必要选择，且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。

依据“十三五”规划纲要，我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世jie级城市群。而四大一线城市无疑成为中国经济和文化很发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳，“租售并举”将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题很有效的途径。

来自58同城的报告显示，2012年-2016年，京沪穗深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%。

与一线城市相对成熟的经济趋势相比，成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在范围内进一步合理化配置，各城市掀起人才抢夺战，助力新一线城市经济发展。

以成渝经济圈为例，成都近几年经济发展势头强劲，仅是入驻成都的世jie财富500强企业已约300家，这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力，就业机会众多。58同城发布的数据显示，成都2016年租房需求增长率达到33%，是2012年的3倍。

在长三角经济圈中，杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻，同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地名企业也保证了人才的高收入，这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率已高达79%。

以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市，根据58同城的数据，长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州，2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。

租房市场格局之变

随着租房人群不断增加，租金也在上涨。

诸葛找房数据研究中心对当中原地产、21世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及58同城等互联网租房平台的数据进行整合分析（为保证样本数据更加接近市场真实状况，剔除月租金在10万元以上的豪宅）。

研究表明，北京市整体市场平均租金为84.8元每月每平方米，同比涨幅11.6%。从套租金来看，平均每套租金7201元，其中一居室5404元每套，两居室为6006元每套，三居室达9683元每套。

据统计，北京整体租售比已达1：806，远超国际公认的1：200-300合理租售比范围。通州潞城商圈的整体租售比为北京低，达1：1365。也就是说，在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。去年北京整体租售比为1：740，租金和房价的差距继续被拉大。

龙湖冠寓CEO韩石也注意到，现在越来越多的人选择租房。“近5年,北京二手房房价年均上涨14.3%,租金涨幅比房价涨幅低8.3个百分点。这两年租房和买房之间背离的差异越来越大。到2017年，房价的涨幅比租金涨幅高出36%，所以越来越多人租房。”

龙湖目前正在针对旺盛的租房市场布局长租公寓产品，目前主要布局一线城市和二线城市。

从主体来看，租房是绝大部分流动人口的必然经历。值得关注的是，随着房价攀涨以及限购等因素，租房一族也正从毕业生等年轻人向大龄蔓延。

据“麦田房产”调研，北京租房奋斗族中，83%是1985年以后出生的年轻人，37岁以上租房占比在9%左右。

据分析，租房年龄近年向大龄蔓延的原因在于，一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高，向租房居住倾斜；二是商业格局向“多商圈”转变，居住需求寻求相对优的配置；三是租住生活的多元化已经越来越明显，为了方便孩子上学或照顾老人，有房仍换租的人不在少数。

另外，调研显示，租房人群事业心非常强。

据“麦田房产”分析，北京奋斗族租房的租金开销约占收入21%左右，相对于整体市场25%-30%左右的租金支出来说，奋斗族将收入更多用在了投zi理财和整个家庭成员的学习深造中。这与奋斗族的愿望清单排序密切相关。也就是说，租房奋斗族对于事业的提升尤为看重，收入的增加、有价值和认同感是其追求的前位。

（来源：人民日报）

延伸阅读：

广州首宗“摇号”地块花落科学城投，将全部用作租赁

国土部严打住宅用地炒作囤积 71个城市将被严查

深中通道将建双向八车道海底隧道

中山主城区惊现万元以下罕见大盘，上周住宅网签环比涨122%

房地产专家刘全：房地产税征收标准 建议设置三段制

推荐理由：

效果图

动态：水木年华花园在售二期5号楼108-133㎡新品单位，均价17000元/㎡左右，详情请以售楼部为准

项目简介：水木年华花园位于东区及火炬开发区交界处，为中山经济高速发展的新兴区域，按照政府规划，这里将打造为集商业、住宅、服务业等一应俱全的都市化城区。项目计划开发9栋共1063套住宅，包括1栋1座、1栋2座、2栋、3栋1座、3栋2座、4栋、5栋1座、5栋2座、6栋。为31-32层高层洋房，均为两梯四户设计，户户阳台朝南。单套住宅建筑面积为89-132㎡，产品类型覆盖三、四房。项目住宅总建筑面积115234.75㎡，商业总建筑面积9954.47㎡。小区为美其名曰“水木年华”，源自“水木清华”一词，喻为一种清幽美丽的生活方式。打造现代主义园林风格社区，划分为学富街、四方堂、音韵园、养生园、书香园、欢乐园等几个板块，并钻研细节，通过亲水平台、思源湖面、童音曲廊、余音亭等小景衬托出小区整体书香气息，增加项目的居住舒适性及景观美誉度，给与业主温情、快乐、美好的生活体验。身在中山，活着不要太累。作为精奢美学文艺区，水木年华把城市、自然、价值、品质融为一体，身处繁华，不失优雅。以动力年华、缤纷年华、书香年华、水木年华、花样年华五大主题“年华系”阐释美学生活新高度，给所有需安家置业或者投资的客户一次明智的选择权。

交通图