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[摘要] 房天下讯 进入11月，中山楼市温度骤降，根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，2016年11月住宅成交4315套，环比10月份大降39%，同比去年11月住宅成交10451套大降60%。
12月预测：16年收官之月 土地市场风云翻涌
10月是楼市的变天月，11月是中山楼市显现调控后遗症的寒潮月。虽然十月份的成交由于中山的滞后网签而未有大浮动，但调控后10月中山楼市终究在客流量方面有了大跌幅，于是成交的小寒潮终在11月姗姗来迟。2016年的中山楼市将在12月收官，土地市场是一定会有大动静，那二级市场将如何：
成交量：尽管11月的成交跌入低谷，但是11月的客流量已比10月有回温，且多个热门项目有价格的微降，预估12月成交将会恢复往常水平，将在7000套左右。
成交价：从市场情况上来看，项目的成交价格已然出现松动，预测12月的价格应该将继续处在微调适应阶段。如何在走量和价格中获得一个平衡点，是开发商还需在市场洗礼下去得出经验和答案。
新增：下半年的新增一直在一个平稳的状态，预估12月的新增也将与11月持平。
库存：维持了半年多的平稳库存或许将被打破，新入市的项目不会减少，而11月的成交骤降，预估12月份的库存将重回四字头。
区域：如果主城区没有新增，那么将还会被其他区域赶超成交；而成交的排名榜将会持续在其他区域大乱斗中得出。
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