9月10日起，电梯房交存首期住宅专项维修资金将按照70元/平方米标准交存。记者昨日从市住建局了解到，《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《实施细则》）将于9月10日试行，有效期为3年。作为业主，如何监督资金的使用情况？小区哪些地方的维修改造能用维修资金来支付？此次《实施细则》都进行了明确。

■电梯房按70元/平方米交存

目前，中山住宅维修资金的首期缴存标准为30-50元/平方米，此次《实施细则》将首期交存标准分为两类，首先是未设电梯的商品住宅（含别墅）、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存；而内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积70元/平方米的标准交存，另外车位、车库按建筑面积55元/平方米的标准交存。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，《实施细则》规定开发建设单位不得将房屋交付购买人。

■用钱必须征求业主意见

住宅维修资金这笔钱到底用在哪、怎么用？不少市民尚未了解。市民黄小姐告诉记者，她们家现在两套房子，其中一套是2007年买的，当时交的标准是30元/平方米，2014年买房的时候交的标准是50元/平方米，“当时都是物业公司代收的，我们只有一个收据，根本就没有专户，到底是怎么用的，也没听说过。”此次再调整交存标准，意味着100平方米的房子要交存7000元住宅专项维修资金。

《实施细则》明确，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，实行一年一结，定期计入业主分户账户，利息转入本金滚存使用和管理。业主可以查询本账户的资金交存、使用、利息和结余情况，但不可自行提取资金。

对于专项维修资金的使用，《实施细则》明确要使用住宅专项维修资金的要遵循查看现场，拟定使用方案并公示，征求业主意见并获得“双2/3”通过（即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过），公示30天以上，才能由申请人代表业主与维修单位签订维修工程合同，并组织实施使用方案，工程通过验收，申请人持有关材料到村（居）委会、镇（区）住建部门加具意见，再向市住建部门申请列支，市住建部门审核同意后，向专户管理银行发出支付维修资金的通知。

发生危及房屋安全等紧急情况，如屋面防水损坏严重造成渗漏、电梯故障危及人身安全、住宅水泵损坏导致供水中断、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险危及公共安全等情况，不需“双2/3”通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。由物业服务企业或业主委员会立即组织抢修和更新、改造，同时做好现场记录、拍照、摄像等证据保全工作，其费用按规定报市住房城乡建设部门审查核准后办理列支手续，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

来源：中山日报

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