星耀广场

我下了定金，后来又退掉了。请大家认购下定金的时候，千万注意星耀广场楼盘以下大坑：\n1. 产权是从2003年开始算的，到2083年\n2. 目前在售的楼，交楼是2017年\n3. 他们家填写好的《商品房买卖合同》第14条约定：交楼后的720个工作日，办理产权登记的相关手续。（！！！特别注意，是工作日，一年只有250个工作日，也就是说2020年才帮你去办理产权证，这之前都不能出售，请考虑投资的买家慎重！）。并且约定，如果因开发商产权登记证没有拿到，买受人不退房，出卖人每日按已付房款的万分之0.1向买受人支付违约金……（！！！大家自己算一下每天万分之0.1到底是多少钱！）\n4. 《商品房买卖合同》的补充条款第4条：公摊面积有差异，买卖双方不做任何补偿。（！！！想想有多少猫腻）\n5. 补充条款第3条：若买受人依照本合同第九条接触合同的（此处略去若干字），买受人同意已付购房有关费用、已供银行按揭利息或者其他损失出卖人不再另外赔偿或补偿。（！！！利息都不赔！霸王条乱啊）\n6. 补充条款第5条：关于设计规划变更，出卖人只需要向买受人通知（或公示）（略去若干字）（！！！注意了，“或公示”，也就是说，他们门口贴个单，就算告知了！）\n7. 补充条款第8条：无论何种情况之下解除或终止合同的，因买受人向银行申请贷款而导致的律师费、抵押登记费、终止费、保险费、公证费、银行按揭利息等费用或其他一切损失，出卖人无需补偿予买受人。（！！一切损失啊！真的是黑心商家！）\n具体还有很多其他小坑，大家签合同之前要小心再小心，要仔细阅读啊！还有就是，在认购协议书上有这么一条：\n《认购书》第7条，认购方确认在签订本认购书前阅读并认可认购须知、收费一览表、《商品房买卖合同》（含补充协议和其他附件）、认购物业的平面图、本认购书等资料，对认购物业的状况充分了解，出售方不认可超越前述资料的口头承诺。\n值得注意的是，他家在让你签订《认购书》的时候，根本没有人提醒你，要去看《商品房买卖合同》（含补充协议和其他附件），并且《认购书》的第7条也并未加粗或下划线，这种对合同一方具有重大责任事项的条款并未突出显示，违反合同法第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”\n如果已经签了《认购书》，但是想退房的买家，只要你能想办法证明当时签订《认购书》时，对方工作人员并未主动或没有像你出示《商品房买卖合同》（含补充协议和其他附件），并且就《商品房买卖合同》（含补充协议和其他附件）不能协商达成一致，就可以要求其退房，相关法律可以参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《商品房销售管理办法》第三十四条，《城市商品房预售管理办法》第十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，中华人民共和国合同法》第三十九条，四十条和四十一条。\n总而言之，大家签订任何合同之前，请慎重再慎重，并仔细阅读条款内容；并且，星耀广场的开发商，真是个大坑！！！

附近的交通很方便，有brt站出行市区也挺方便的；楼盘的整体情况都比较不错，地处开发区地段，楼盘的升值空间还是很大的；但是户型太大，对于刚需一族来说，经济压力有点大呢。

比较了东区和开发区的几个主要楼盘，果断入手了星耀广场！星耀广场集住宅酒店写字楼于一体，比邻太阳城和BRT，自身住宅项目都是大户型，舒适度很好！跟看重这里的发展潜力！从一个地区发展本身来讲，科技新城是中山市科技创新的最前沿，最具活力的地方；火炬开发区的地理位置是其他区域无法代替的，位于中山市的中部，东边无缝接驳深中通道，南接翠亨珠海，西接中山主城区，北接民众南沙。有规划沿江快速， 中开高速（无缝对接深中通道），逸仙公路，翠沙快线等！科技新城已经初具规模，道路建设也比较大气！科技新城发展已经很多年了，需要在城市及道路建设方面更加精细化，提升档次；另外需要积极推进几条快速高速公路建设；还有现在人气还不足，希望科技新城的高规格建设和高速发展能聚集更多的人气！

总体还是不错的楼盘吧，因为附近就有一个大超市呢，所以说生活配套和商业配套有这个大超市里面满足就行了。。公交也还ok，有到东区的直达公交车和快速公交呢，挺好的。环境也还ok。可以考虑的

星耀广场其他方面都不错的，价格不贵，现在交通也便利多了，配套的话就是接近太阳城咯，但是不怎么喜欢的是在开发区里面，附近多工厂，所以还是适合在这边上班的兄弟姐妹来买了，性价比是挺高的

交通真的是好方便，公交线什么的就在附近，而且旁边也有一个轻轨站，去哪都方便，就是感觉周边的规划还没有弄好，感觉生活会没有那么便利

边新建的快速公交BRT,交通挺方便的。总体还是挺好的。火炬的楼盘觉得都不错，地理位置还可以。 这个盘的密度还蛮大的，周边配套设施有待完善。这里的户型我还挺满意的，到时候再带老爸老妈一起过来看看。

【最满意的一点】我看中的是这边新建的快速公交BRT！因为有BRT交通真的很方便，而且这个价格也很优惠，4千多的价格，还是可以接受的，环境也挺不错，绿化做得还可以的呢\n

【其他】这个盘的密度还蛮大的，但是设计的合理，楼与楼之间相互不影响；位置也还不错，周边配套也相对完善。\n

【其他】90%为南向，有两梯三户及两梯四户可供选择，面积在125平方米至159平方米左右。“部分顶楼为复式，面积在200平方米至240平方米之间\n

【最满意的一点】总体还是挺好的。火炬的楼盘觉得都不错，可能是住在这边也习惯了。自从BRT开通后，去东区更方便了。\n【最不满意的一点】火炬的工厂比较多，感觉有点乱\n【价格】4000-6000 之间可以接受的。火炬旁边的高速路也很方便\n【地段】镇区都这样\n【交通】越来越方便了\n【配套】配套还是不错的，好多看到都还在建设。\n

【最满意的一点】都是有BRT经过的。。交通还算方便,附近中小学，幼儿园也多。将来孩子上学方便。这里的户型我很满意。\n【最不满意的一点】离市区有点远。\n【价格】价格还可以，还能接受的了。\n【地段】地理位置还可以。\n【交通】都是有BRT经过的。。交通还算方便.\n【配套】配套设施有待完善。\n【环境】环境一般吧。\n

【其他】看了附件几个盘，都是有BRT经过的。。交通还算方便，这边的楼盘就是房子的户型格局我比较满意。但是价格还是想再看下过完年有没有便宜一点\n

【最满意的一点】交通挺便利，靠近BRT公交站。附近中小学，幼儿园也多。将来孩子上学方便。\n