图片来源：视觉中国

2021年房地产行业被低气压所笼罩，许多地产人回顾刚刚过去的一年，都会忍不住感叹一声：“太难了”。

克e瑞公布了一组数据，纵观200房企的整体表现，4成房企累计业绩同比降低，全年销售目标完成率平均值为 88%。要知道，2016至2020年，房企全年销售目标完成率均值从未跌破100%这条线，这一数字意味着，已经有房企开始原地踏步，甚至走下坡路。

中指院经过统计也得出结论，2021年，百强房企平均销售增速仅为 4.2%，与2018年40%左右的水平相去甚远。随着房企增速大幅度下滑，房企阵营发生变化，除销售规模3000亿以上阵营增加了一家房企之外，1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿几个阵营的房企数量都在减少。

毫无疑问，房地产行业又经历了一次壮烈的洗牌，这一年，地产人满眼尽是乌云。不过，就像一位10房企员工对时代财经所说，“世间万物本是守恒存在，有人哭就有人笑”，阴天之外，局部晴朗的天气也并非不存在。

有房企还在冲刺

每年的年初都是检验上一年成果的时间，尽管2021年已经有不少房企拒绝喊口号、定目标，但2021年的状态和成绩都会从数据中体现出来。

中指院称，2021年，百亿企业增速分布呈现“倒V形”，增势最为凶猛的不再是头部那些大牌房企，反而是处于腰部300-500亿阵营的房企取得了更好的成绩。此外，1000-3000亿和 500-1000亿阵营的中上游房企，也不乏凭借深耕重点城市而保持了业绩的稳定增长。

从32 家公布了年度销售目标的房企来看，绿城、华润、滨江、正荣、越秀地产、大发等房企的销售目标完成率均在100%以上。这其中，绿城、滨江的大本营在杭州，吃到了杭州市场这一轮红利，此前滨江董事长戚金兴就向媒体坦言，今年滨江得以保持增长的原因就是重仓大本营杭州。

越秀地产的重点则放在大湾区。2021年上半年，越秀地产是广州市场的“拿地大户”，批集中供地中就斩获7宗地块，整个大湾区的土地储备更是占据其总土储的一半。去年8月中期业绩会时，越秀地产董事长及执行董事林昭远透露，越秀地产前7个月的销售中，广州的占比超过了50%。

如果不以完成全年销售目标为参考值，百强房企中还有很多增长迅猛的房企。克e瑞发布的《2021年中国房地产企业销售200排行榜》显示，建发房产以1711.3亿的销售成绩排在榜单第21位，而上一年建发房产的排名是第31位，一年时间，其业绩增长约32%，排名上升了10个位次。

卓越的排名跨度更大，由2020年的第44位跃升到2021年的第31位，销售业绩由994.1亿增长至1250.3亿，整体业绩增幅虽不及建发房产，却也达到约26%的水平。

前述10房企员工认为，2021年还能继续“笑”的房企大致分为两类，一类是负债较低且实力雄厚的国企、央企，另一类是处于中下游还想冲一把的民营企业，它们往往有着更开阔的思维，善于借助合作伙伴的力量，关键时刻也舍得及时“断臂”。

昔日“黑马”业绩大滑坡

相比业绩增长的房企还能保持相对轻松自若的状态，一些出现危机的房企就笑不出来了。

克e瑞研究报告提到，2021年，仅20房企中就有恒大、绿地、世茂、阳光城、富力地产等房企的业绩出现不同程度的下滑，其中恒大的业绩降幅，为39%，其余几家房企的业绩降幅在10%-20%之间。

相对应的，前20强，甚至前10强名单也发生变化。恒大由2020年的第2位降至第5位；2019年重新回到前10强阵营的世茂再次掉出队伍，排到了第12位；阳光城销售额从2146亿下滑至1838亿，排名下滑1位，至第19位。

前述10房企员工表示，2021年在维持正常运营的情况下，业绩与2020年持平就已经称得上是不错的表现。“2021年销售端遇到的问题主要来自于房贷收紧和热点城市的调控，政策面的改变导致部分计划在2021年入市销售的项目未能如期拿到预售证，网签周期较以往更长一些，回款存在滞后。”

不过，在其看来，2021年债务问题引发的流动性危机才是“压死”房企的最后一根“稻草”。

如其所言，去年销售出现负增长的名单中，有多家房企存在流动性风险。近几个月来，世茂高管几番就债务问题与投资者进行沟通，同时出售资产加速回笼资金，阳光城和富力也因迫在眉睫的债务问题进入紧急状态。

更加突出的案例是曾经被誉为“黑马”的新力，其在2021年经历了销售额和行业排名的断崖式下滑。克e瑞榜单显示，2020年，新力的年销售额为1196.4亿，但是到了2021年，其全年销售额缩水至815.1亿，排名由35位直接滑落到第51位。

新力的滑坡之路从2021年8月市场上传出其票据、拒付开始。彼时，市场中充满“新力爆雷”的声音，新力张园林还亲自向投资者进行解释，但到了9月，新力一笔金额为3874万元的到期债务未偿还，这颗“雷”终究还是被引爆。

此后，新力的债务问题持续恶化，12月，新力对外披露境内债金额高达63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元债务违约。严峻的债务危机下，新力旗下正在开发的项目屡屡传出停工的消息，销售端同样受到极大影响，陷入僵局。

“身处同一个行业，看到同行出现危机，自己不害怕是不可能的。可以看到，今年下半年的土地市场，很少能看到‘踩线’的房企了，大家都在守住最后的防线。” 前述10房企员工称，2021年减少拿地意味着可售货值将减少，其预计2022年房企的销售增速将进一步放缓。

保利国际广场400-176-0760 转 674854

推荐理由：

动态：保利国际广场目前在售T3#，建面约39-84㎡创享空间，带装修均价6800元/㎡，39㎡户型，总价约27万，49㎡户型，总价约33万，53㎡户型，总价约36万，80㎡户型，总价约68万，详情请咨询销售中心。

项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

效果图

交通图