深圳2021年度的新房市场表现出火热行情。

深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。

深圳：去年新房住宅成交增15.5%

创6年新高 近6成为改善型产品

△央视财经《正点财经》栏目视频

长期以来，深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例，也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。

中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理 赵大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因为整个市场的成交大结构发生了很大变化，一手房稳中有升，但是二手房受整个市场的影响，下滑比较明显，所以一手房的成交量可能会在二手房的两倍以上。

业内人士告诉记者，新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

美联物业深圳罗湖片区总监 袁新有：新房的价格相对较低，出现了一二手房价格倒挂的现象，比如京基水贝城市广场、益田御龙天地、翠园华府，它们的一手交易价格，是每平米八万多元，阳光里也就是六七万元，而二手房的价格到了每平米十几万元，或十万元左右。

在成交面积段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%；90-144㎡改善型产品成交30946套，占59.0%。

中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理赵大中表示，二手房指导价出台后，对客户的心态有一定影响，导致观望情绪加重，以及门槛提高，导致客户购买二手房的热情消退，转而对一手房的购买热情提高。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：改善型的刚需，在去年它的刚度超过了一手房的刚度，所以90平方米到140平方米中间环节的这一部分改善型住房，占了整个成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超过57%

预计春节后根据政策调整或有回暖

△央视财经《正点财经》栏目视频

深圳在过去十年间，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右。

据深圳房地产信息网统计数据显示，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之间曾出现七连跌，而10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又继续走低，二手住宅成交仅2076套。

业内人士指出，深圳二手房市场持续低迷的原因主要来自于二手房指导价的推出以及各种放贷政策的收紧。

深圳市金梧桐投资管理有限公司总经理 任金龙：深圳二手房参考价政策的出台，让整个深圳房地产市场的需求侧、供给侧、资金侧，都产生了非常大的影响跟变化。房价的成交量、成交价的下跌，它应该是居住价值回归的过程，我相信这种回归的过程还没有结束。在这种判断下，很多买方对二手房持观望的态度。

业内人士预计，2022年1月一二手房市场将继续走低。春节过后如果政策层面有松动，市场可能会出现一定程度的回暖。

中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理 赵大中：现在已经临近春节了，整个一二手房的成交量，预计还会有下滑的趋势。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：今年的走势，我认为一季度深圳在政策方面可能会跟随适度放松的格局，有一些补充，无论是一手房还是二手房，我认为今年一季度靠后，即春节后，乃至二季度，深圳市场可能会出现适度回暖。

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