中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟

房地产行业仍有巨大发展机会。挥手告别沿用20多年的“高杠杆高负债高增长”模式，房地产企业开始回归理性发展通道。

中房报记者 苗野 北京报道

“2021年，是房地产行业分化转折的一年，也是行业回归本质的一年。房地产市场纠偏政策正在产生效果，经历深度调整的中国房地产行业将再次为它的使命奋斗，为人们居住生活的改变而努力。”

12月23日，一场以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会在北京召开，中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟在会上表示。

伴随资金端“三道红线”，土地端“两集中”以及金融端“五档房贷”等政策相继落地，今年的房地产行业异常艰难。部分一二线和三线城市土地市场流拍现象增加，一些头部和品牌房企出现债务违约现象，局部风险暴露。

“房地产开发投资增速在下降，1-11月份由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。”单大伟说。不过我们也看到中央经济工作会议释放出强烈的稳增长信号，首次用“三重压力”来描述当下的经济形势，针对房地产市场提出，支持商品房市场要更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

单大伟表示，房地产行业仍有巨大发展机会。挥手告别沿用20多年的“高杠杆高负债高增长”模式，房地产企业开始回归理性发展通道，开始强化“稳健运营、产品”策略，开始强调从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长。

远行者稳进，稳健者远行。经历过深度调整的中国房地产行业再次为它的使命奋斗，为人们居住生活的改变而努力。

本次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团及中国住交会联合主办。

以下为致辞原文：

尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

大家上午好！

非常高兴能在岁末与大家相聚北京，隆重举行“CHIAF中国住交会：长期主义——应势与图新”高峰论坛。首先，我谨代表中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院、中国住交会组委会向前来参加大会的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎与诚挚感谢！

2021年，是房地产行业分化转折的一年，也是行业回归本质的一年。

伴随资金端“三道红线”，土地端“两集中”以及金融端“五档房贷”等政策相继落地，今年的房地产行业异常艰难：部分一二线和三线城市土地市场流拍现象增加；一些头部和品牌房企出现债务违约现象，局部风险暴露。

在拉动经济增长投资的三大支柱中，除制造业投资走强外，基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。1-11月份，房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。

刚刚结束的中央经济工作会议，首次用“三重压力”来描述当下的经济形势，重提“以经济建设为中心”。针对房地产市场更是提出，支持商品房市场要更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。房地产行业再次被重申为“支柱产业”，如此强烈的稳增长信号为近年来罕见。

房地产市场纠偏政策正在产生效果，一个直观反映就是，前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。央行单列发布个人住房贷款数据，说明央行希望诠释房贷政策宽松信号，对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。

11月份，商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄；房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。

挥手告别沿用了20多年的“高杠杆高负债高增长”模式，房地产企业开始回归理性发展通道，开始强化“稳健运营、产品”策略，开始强调从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长，为人们居住生活的改变而努力。

茨威格在《人类群星闪耀时》里写到：“一个人生命中的幸运，莫过于在他的人生中途，即在他年富力强的时候，发现自己的使命”。经历过深度调整的中国房地产行业再次为它的使命奋斗。

远行者稳进，稳健者远行。

过去的几十年，中国房地产报、CHIAF中国住交会见证了伴随高速发展而生的房地产行业剧变，也希望为中国房地产行业增长寻找新动力，推动行业长期稳健发展。

大浪淘沙始见真金。今天，CHIAF中国住交会再次重磅来袭，数十位政商学界、企业精英齐聚一堂，共商发展大局，让我们携手向前，跨过一切艰难险阻，迎接充满希望的2022年！

最后，预祝本次大会圆满成功，谢谢！