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[摘要] 2021年10月,商品房销售面积同比降幅较上月扩大至21.7%,销售额同比降幅较上月扩大至22.6%。
主要指标
需求
▍10月销售面积和金额同比降幅均超两成,已连续4月同比回落
图:2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
销售面积:2021年1-10月,商品房销售面积为14.3亿平方米,同比增长7.3%,比2019年1-10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%,10月同比降幅较上月扩大至21.7%,较9月扩大8.5个百分点。其中,1-10月住宅销售面积为12.6亿平方米,同比增长7.1%,办公楼销售面积同比增长2.4%,商业营业用房销售面积同比下降0.6%。
销售额:2021年1-10月,商品房销售额为14.7万亿元,同比增长11.8%,比2019年1-10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%,较9月扩大6.8个百分点。其中,1-10月住宅销售额为13.3万亿元,同比增长12.7%,办公楼销售额同比下降1.6%,商业营业用房销售额同比下降0.6%。
供应
▍10月,房地产开发投资降幅扩大,新开工面积同比降幅超三成
图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
房地产开发投资额:2021年1-10月,房地产开发投资额为12.5万亿元,同比增长7.2%,比2019年1-10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%,10月同比降幅较上月扩大至5.4%,较9月扩大1.9个百分点。其中,1-10月住宅开发投资额为9.4万亿元,同比增长9.3%,占房地产开发投资比重为75.5%。
图:2014年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
房屋新开工面积:2021年1-10月,房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比下降7.7%,10月为1.4亿平方米,同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点。其中,1-10月住宅新开工面积为12.3亿平方米,同比下降6.8%,降幅较上月扩大3.5个百分点。
房屋施工面积:2021年1-10月,房屋施工面积为94.3亿平方米,同比增长7.1%。其中,住宅施工面积为66.8亿平方米,同比增长7.4%。
房屋竣工面积:2021年1-10月,房屋竣工面积为5.7亿平方米,同比增长为16.3%。其中,住宅竣工面积为4.1亿平方米,同比增长16.9%。
资金来源
▍房企到位资金增幅持续放缓,国内贷款同比连续5个月下降,降幅持续扩大
图:2014年至今房企到位资金同比增速及2021年1-10月各项资金来源同比增速对比
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
房地产开发企业到位资金:2021年1-10月,房地产开发企业到位资金为16.7万亿元,同比增长8.8%,比2019年1-10月增长14.8%,两年平均增长7.1%。
国内贷款:2021年1-10月,国内贷款为2.0万亿元,同比下降10.0%,上年同期为同比增长5.1%;占比为12.1%,比上年同期下降2.5个百分点。
自筹资金:2021年1-10月,自筹资金为5.3万亿元,同比增长5.1%,上年同期为同比增长6.5%;占比为31.6%,比上年同期下降1.1个百分点。
定金及预收款:2021年1-10月,定金及预收款为6.2万亿元,同比增长21.0%,上年同期为同比增长4.3%;占比为37.2%,比上年同期提高3.7个百分点。
个人按揭贷款:2021年1-10月,个人按揭贷款为2.7万亿元,同比增长9.7%,上年同期为同比增长9.8%;占比为16.0%,比上年同期基本持平。
中指精评:
10月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。1-10月,商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。各地区中,中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超9%,但较前三季度累计同比增幅分别收窄4.4和4.1个百分点。
展望未来,9月底以来中央连续释放维稳信号,指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比多增1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合法权益,平稳市场情绪。预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放,但市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月商品房销售面积和金额同比或继续下降。
供应端,受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1-10月土地市场成交量持续下降,一定程度上拖累了房屋新开工速度,叠加近期房企资金端压力持续增加,1-10月房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大,单月新开工面积连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点,达到历史第二低位,仅好于去年2月。开发投资额方面,10月房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点,达到5.4%。短期来看,近期市场融资环境有所改善,但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。
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推荐理由:
效果图
保利天珺基本信息 | |||||
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户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2023年年底交房 | 开盘时间 | 2021年9月27日首开 |
动态:保利天珺在售1#、9#,主力户型为建面约89㎡、107㎡、118㎡N+1户型,带装修均价约20000元/㎡,预计2023年年底交房,详情请咨询售楼处。
项目简介:保利天珺位于中山东区长江北路东侧,属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里,包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地,打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心,是未来中山的心脏,承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层,以及1栋自建配套幼儿园,占地面积8.29万方,总建筑面积33.42万方,规划总户数2302户,车户比为1.1:1。项目采用中心花园结合组团式布局,围合各个独立小组团,满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全,商业配套:远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等;景观休闲配套:滨河体育公园(规划)、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等;教育配套:K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等;医疗配套:中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等,一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等,家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品,国企品牌,品质保障。
交通图
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