“零门槛”落户，再添一城！9月11日，武汉印发《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》。

1、重点企事业单位职工，只需要缴纳社保，有稳定居所的就可以申请落户；

2、男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员由原来社保缴纳2年变为6个月即可！

3、夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

4、调整新城区户籍人员迁入功能区、中心城区条件。就业创业条件由2年变为1年。

之前武汉的落户门槛本来就不高，现在重点企业员工直接落户，其他的由满两年社保改为6个月，随迁夫妻由5年改为1年婚期……

可以看出，武汉的步子迈得越大越急切，几乎是“零门槛落户”！

今年6月份，湖北就已经发文取消除武汉之外全省其他区域的落户限制，这下武汉也放松了，湖北省的大门已然全部打开。

早在七普数据出来的时候，就挺震惊，湖北作为中原大省，十年人口增长51万，平均增速为0.9%，接近停滞。

除了武汉之外、咸宁、恩施，其余地方人口基本原地踏步或者是人口普遍流出，以至于湖北整体的人口增量排名倒数第八，就连江西都不如。

所以湖北全省放开落户已经迫在眉睫了，但从湖北各地方的人口增量来看，也就只有武汉是能打的。也许是其他城市人口吸引力实在是太差了，即便零门槛也无法吸引人口。

湖北这才不得不放大招，直接把省会武汉放出来，做最后的冲刺。

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不仅是湖北省，武汉自己也急。这次七普数据显示，武汉十年人口增长254万，排名第九，虽然保住了前十的地位。

但作为中部城，武汉的250万和西安的448万、郑州的397万相比差距非常大，甚至比长沙还少50万。

要是再不放下身段抢人，武汉自己培养出来的人才就要被抢光光了，尤其是大学生。武汉的经济基本面好，底子也非常扎实。

而且，武汉的大学数量，仅次于北京，数量非常多。每年要是能把这些大学生留住一部分留在武汉，足够支撑武汉的人才储备，也支撑楼市的基本面。

武汉也想到了，在2017年就推了大学生买房优惠，比如大学生八折买房优惠，为大学生设置底薪等等。

福利政策还是很有用的，从2017年开始至2020年，武汉的人才净流入占比分别为0.0%、0.8%、0.1%、0.2%，由负转正。

根据武汉市委组织部公布的数据，2017-2019年新增留汉大学生共109.5万人，2020年，新增留汉大学生30.2万人。为了留下大学生，武汉都是砸出真金白银，也尝试努力过。但无奈一线城市的虹吸力太强了，大学生为谋求发展想去更大的舞台发展也是情理之中。

2020年武汉大学生人数总量123万人，仅次于广州，但武汉的大学生留存率依旧不算高。

以最知名的华中科和武汉大学为例，2020年留本省工作的比例都不超过30%，华中科去大湾区的人数比留本省的还多，其余的都跑去大湾区和长三角等地。

真的是孜孜不倦地为输送人才啊！于是，武汉这次不再把重点落在大学生上，而是继续把范围扩大，只要你缴纳社保满6个月，都可以直接落户。

毕竟7月中，武汉新一轮城市规划公布，其中提到2035年武汉人口目标是2000万人。

现在武汉共1232万人，距离2000万还差768万人，平均下来一年要吸引54万人才可以。

从过去数据来看，武汉也从没试过一年新增54万人，所以这个目标对武汉来说真的不容易。

“零门槛”落户就是武汉打响抢人枪，预计接下来武汉在抢人上还会推出更多的利好福利政策。

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最后说到武汉楼市，抢人对于楼市来说肯定是一次利好。今年5月份以来，武汉新房市场就一路走低，这个8月份更是跌倒谷底。

目前武汉除了光谷等一些地段好的新房好卖，其他的销量都很一般。

二手房由于严控信贷，比如利率上涨，限贷停贷等政策，成交更是惨淡。

7月份武汉二手房成交2395套，8月份直接降到346，环比减少85.55%。

根据武汉本地媒体华中买房报道，有中介人员透露，其所在中介门店已有两个礼拜没开单了。

自从2019年来武汉二手房市场一直萎靡不振，过去二手房价一度跌破2万，中间因为放宽落户，市场稍微有点好转，但疫情又遭受沉重打击。加上今年执行严格的信贷政策，武汉二手房过去两三年一直很一般，阴跌下行。

当然现在的二手房都面临同样的惨况，也不仅仅是武汉，只要信贷一天不宽松，二手房都很难有起色。

不过好消息就是从价格来看，就在今年四五月开始，武汉二手房跌幅基本稳定在5%以内，走到了底部。

今年4月份专门去武汉做调研，今年想在武汉买房的，可以看房入手了，特别是刚需。

从过去两年来看，武汉有两类房子处于上行周期：就是武汉市内的。第二就是光谷。

核心三环内多数还是没有涨，有些豪宅板块还是很坚挺的，比如二七滨江。

但是整体上呢，我对武汉的三环内还是看好的，特别是：一些有规划的潜力板块，比如后湖，白沙洲，四新，光谷东。

各区的滨江板块。

​这些都是有逻辑支撑的，只要楼市回暖，这些板块都会率先上行。对于三环外的（光谷除外），很多板块都是供给太多，去化周期过长，我都不是很建议。

这次人口新政选在9月份推出，对于武汉楼市来说犹如一针“兴奋剂”，也是希望为“金九银十”助势。

武汉这一轮不算涨很多，加上二手房市场冻结，目前市面上的降价笋盘还是挺多的，如果有心买房的话，现在可以淘一下，新房有优惠也可以上车。

只是苦了武汉的小弟们，现在就连武汉都放开落户了，那武汉周边其他的地方城市人口外流就会更加严重。估计后面也会有更多的隔壁城市有措施，不然的话，房地产市场也会更加落寞。

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