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[摘要] 上周楼市整体成交趋稳,二线环比上升。分城市来看,仅二线代表城市环比升幅为16.3%。监测城市库存总量环比下降1.94%,杭州库存降幅明显。
上周楼市整体成交趋稳,二线环比上升。分城市来看,仅二线代表城市环比升幅为16.3%。监测城市库存总量环比下降1.94%,杭州库存降幅明显。地市整体供求环比走低,嘉兴收金近62亿领衔;房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以江西省等地。
政策:住建部重申“房住不炒”并加强完善住房保障体系和住房制度;
交易:上周楼市整体成交趋稳,二线环比上升;
土地:长三角地区交易活跃,北京约1359亿元新推43宗宅地。
交易
▌交易:上周楼市成交趋稳,二线环比上升
▌周度整体:楼市成交环比升幅缩小,同比降幅缩小
▌一线城市:整体成交下降,上海降幅较大
上周一线城市整体成交环比下降17.9%,上海降幅较大,约为27.4%;深圳居其次,降幅约为22.6%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为0.3%。其中,广州降幅较大,约为18.19%;深圳成交上升,升幅为74.5%。
表:一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市:近八成城市成交环比上升,武汉升幅显著
二线代表城市环比上升16.3%,同比下降13%。环比上升的城市中,武汉升幅显著,约为62.6%;温州居次位,升幅为48%。三线代表城市成交量环比下降20.2%,惠州降幅较大,约为38.2%。同比来看,三线代表城市整体下降45.8%。
图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存:库存总量有所下滑,杭州降幅显著
监测的7个代表城市库存环比整体下降1.94%。监测的城市中,杭州库存降幅较大,约为12.5%,深圳降幅为5.9%,位居第二,南京降幅为3.8%,位居第三;监测的城市中,广州库存环比上升,为2.5%。
表:上周重点城市库存水平变化
商办
▌9月将有11座万达广场开业,其中5座月末同日齐开9月1日,万达宣布9月将有11座万达广场开业,遍布广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区,其中海南、天门、沈阳、上海崇明、福州的5座将于9月30日同时开业。11座万达广场中,上海崇明万达广场为崇明综合体购物中心,沈北万达广场为东北首座4.0万达广场,福州高新万达拥有儿童海底小纵队及“闽越韵”两大主题街区。▌京东拟收购中国物流资产股份,或将加强物流园资产组合9月3日,京东智能产业发展和中国物流资产控股有限公司联合公告,京东智能产业发展将要约收购中国物流资产9.165亿股股份,占中国物流资产已发行股本约26.38%,购买价为每股待售股份4.35港元,交易总代价39.9亿港元。据中国物流资产此前发布的半年报显示,截至2021年6月,中国物流资产已竣工物流园总建筑面积370万㎡,在建或重新定位物流园40万㎡,在国内38个物流园拥有179套营运中的物流设施。▌李宁收购上海凯桥文化广场8个办公楼层,将于上海成立业务总部8月27日,李宁集团(2331.HK)发布公告,公司之间接全资附属公司以约10.34亿元人民币,收购位于中国上海市长宁区华阳路街道28街坊凯桥文化广场(暂定名称)8个办公楼层及128个停车位。于公告日期,物业正在建设中且预期于2022年9月30日前交付予买方。物业预期总建筑面积约为17363.27平方米,卖方为上海辰泓房地产开发有限公司。李宁集团表示将于上海长宁区成立其长江三角洲全球业务总部,该物业收购事项符合战略计划。
土地
整体供求环比走低,出让金总额缩水8月30日-9月5日,40大中城市推地总量环比减少5%,17个城市无推出,天津、济南推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少24%,20个城市无成交,济南、苏州成交量较大;整体出让金减少78%,宅地出让金环比减少90%。
一线城市整体供应环比下降,整体成交量下降,宅地交易市场低迷,一线城市均无宅地供应;二线城市整体供求较上周下滑,成交均价环比下降,宅地成交量减少近四成,成交均价环比降逾八成。
40个大中城市土地市场情况(市本级)
▌出让金:榜单总额降逾四成,嘉兴收金近62亿元居首
▌宅地总价:榜单总额缩水,温州乐清市宅地领衔表:住宅用地成交总价三甲
▌宅地单价:榜单均价环比微跌,嘉兴独占榜单三席表:住宅用地楼面单价三甲
注:本次周度数据均为初步统计数据。
企业
百联集团拟发行不超过40亿中票,期限为2+N(2)年;金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地,楼面价10200元/㎡
上周,房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。
上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。
▌投融资:百联集团拟发行不超过40亿中票,期限为2+N(2)年;金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地,楼面价10200元/㎡上周,房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。百联集团拟发行不超过40亿中票,期限为2+N(2)年;武商集团完成发行5.6亿元中期票据,票面利率3.41%;万科拟发行10亿中期票据,用于偿还2笔债券部分金额;佳兆业发行2022年到期3亿美元10.5%优先票据;百联股份成功发行15亿超短期融资券,票面年利率为2.45%。
上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以江西省等地。其中,杭州绿曙置业发展有限公司(绿城)以总价111794.68万元竞得湖州市1宗住宅用地,楼面价10130元/㎡,溢价率3.37%;金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地,楼面价10200元/㎡,溢价率2.57%;碧桂园竞得广东江门市1宗商住地,成交价为57737万元,折合楼面价约5600元/㎡;宁波奕程房地产信息咨询有限公司(龙湖)以上限价格5.2亿元竞得浙江台州椒江区1宗商住地,楼面价6871元/平方米,溢价率30.0%,竞配无偿返还住宅建筑面积6800平方米。
政策
住建部重申“房住不炒”,加强完善住房保障体系和住房制度;广州、西安和徐州在限购限价端加码,长春为刚需提供购房补贴住建部
在“住有所居”新闻会上重申“房住不炒”基调和“三稳目标”,提出建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,加快完善住房保障体系和住房制度,推进城市更新试点,规范房地产市场秩序。
自然资源部规范存量住宅用地信息公开。
海南省探索放宽符合条件非居民在自贸区购房。
西安扩大限购限售范围并严格限购,优化土拍规则稳地价,加强金融审慎管理和规范市场秩序,加快发展保障性住房。
长春疏解房企资金压力,为人才和农民刚需购房提供补贴,规范市场秩序。徐州优化土拍规则,市区宅地引入房地价联动机制,双限和热点项目公开摇号并倾斜无房家庭,并对房地产金融、销售、舆论、中介等方面整治规范,热点区域加大预警适时推出限购政策,加快保障性租赁住房。
表:上周房地产市场重点政策及事件汇总
海伦堡青云台400-176-0760 转 814087
推荐理由:
动态:海伦堡青云台15500元/平方米起。毛坯交房。主力户型为108.62平-164.59平3居-4居。容积率2.5。共1267户。
效果图
海伦堡青云台基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
户型 | 四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) | 收房时间 | 2021-04-30 | 开盘时间 | 2020-12-15 |
项目简介:海伦堡青云台项目总占地面积:约 63810㎡(约 96亩);总建筑面积:约 223621.88㎡,其中容积率建筑面积:约159524.88㎡;项目容积率:2.5;绿化率:30%;车位总数:约1445个;规划商业面积总计:约12070.94 ㎡;公建配套建筑面积:约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD,快速接驳中山四横四纵交通路网,通达全市;沿南外环快速接驳深中通道,便捷通达深圳,畅享深中生活圈;临近城轨中山站、中山北站,便利畅达各大城市,出行无阻。同时,从项目出发,可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口,通达湾区各市,轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。
交通图
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