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[摘要] 自从“调控不力需问责”的导向出来后,全国各地轮番上演调控大戏,大家都在想尽办法「控地价,稳房价」,绝对不能无止境涨下去。
自从“调控不力需问责”的导向出来后,各地轮番上演调控大戏,大家都在想尽办法「控地价,稳房价」,不能无止境涨下去。
但有的城市正在为控制房价下跌而烦恼,比如昆明、沈阳、桂林、岳阳……
01
云南昆明:房价没有,只有更低阳光城滇池半山,原售价16000/平方米,近期推出一批工程抵款房10000~11000元/平方米;
绿地海之城,原售价12000元/平方米,现在按揭9162元/平方米起,全款8597元/平方米起……
恒大文旅城,原价7800元/平方米,现在3800元/平方米,房价跌的我老公都心动了,问我要不要去买一套养老度假?
卓越滇池晴翠项目,高层12000元/平方米,可看滇池价格15000元/平方米,现在特价房却低至9000多元/平方米。
融创文旅城,原价1.2-1.4万元/平,现在第二套半价现房7000元/平方米;碧桂园·KCC云南映象,原价9080元/平方米,现在只卖6800元/平方米。
清一色的新房不是在降价,就是在降价的路上。
6月昆明房价跌幅,不出意外的话,7月也难逃倒一的惨状。
根据昆明锐理的数据统计,昆明7月新房成交均价14702元/㎡,环比上月跌5.6% 同比去年跌4.7% 。
昆明当地业内小伙伴告诉我,核心地段的、优质次新房还是比较抗跌的。跌幅较大的片区主要是环滇池周边,受环保政策影响,未来昆明发展都要远离滇池。
现在开发商是真的急了,滇池周边本来房子就不好卖,贷款政策还各种收紧,拒贷,把很多有心买房的购房者拒之门外,开发商为了回流资金,只能各种降价促销,赚不赚钱都是另话,活下去比什么都重要。
滇池那块降价实在太狠了,就连政府都看不下去,毕竟“稳房价”的要义就是不能暴涨,也不能暴跌。
昆明一些郊区新房直接半价销售,已经属于暴跌了。
8月11日,昆明市房协组织30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出:将加强市场监管及监督,发现扰乱市场现象,尤其恶意降价行为及时举报。
相关部门首先约谈相关楼盘项目,如不整改,情节严重者将停止项目网签。简单来说,就是不许降价,开发商要是不听话的就暂停网签。
要知道,昆明的经济对房地产依赖度十分高,一旦楼市开启降价潮,开发商就不愿意拿地,即便拿地后,也不敢开工。
如此一来,地方的经济增速和财经收入都会受到影响。2020年昆明土地财政依赖度达到96%;2019年昆明房地产开发投资占GDP比重达到32.7%,位居第2位。但是今年行情下行后,2021年上半年昆明房地产投资总额下滑达到10%,已经开始萎缩了。
房地产投资下降之后,2021年上半年昆明的经济增速只有8.2%,低于全省12%的水平。一句话,昆明经济目前是离不开房地产的,尤其是现在受疫情影响,昆明的旅游行业大受冲击,在这样的情况下,房地产更要牢牢抓住,否则KPI无法完成。那昆明还能买吗?
当然可以,昆明到底还是一个省会城市,七普人口增加了203万人口,达到846万人,几乎是云南省一个人口巨幅增长的城市,其他连西双版纳都可以忽略不计。
昆明上一轮行情是在2018年年底见顶,2019年开始进入调整期,这两年也没怎么卖地,库存不算多,我预计今年年底就会见底,刚需可以趁这段时间上车。
而且目前政府限跌令其实就是在变相在救市,给市场传递买房的信心,所以我觉得刚需和改善可以在现在大跌时大胆入市了。
投资的话要会选地段,放弃远郊,回归主城,只有主城才有当地购买力支撑,才有空间。如果是外地人,昆明这个地方,四季如春,养老度假确实不错,文旅地产纯粹属于消费品,有钱的可以任性消费。
02
沈阳:降价潮频现!开发商降价30%被约谈同样要求不允许降价的省会城市还有沈阳。
根据中国房地产报的报道,8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源:原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖,降幅将近30%,吸引了不少购房者连夜在售楼处排起队来。
报道出来后,大家才发现,不仅这个新盘,有人统计了沈阳所有的降价新房,少则500元,多的5000都有。
报道出来后,大家才关注到现在沈阳房价已经开启了“降价潮”。今年上半年,沈阳新房成交552万㎡,同比降10%,环比降3%,成交量不断走低。
新房降价,二手房同样不好卖。由于担心降价潮会引发一系列社会不稳定事件。8月6日沈北新区房产局牵头,联合城建局,教育局,市场局,公安局执法局对多家房地产企业进行约谈。
点名批评这些降价的房企,口头警告大家要遵循房地产市场发展规律,尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。意思很明白了,房子即便卖不出去也不能降价。
根据沈阳本地媒体报道,现在已经有开发商收回了各个项目的优惠政策,案场的特价房源等展板已经撤掉。沈阳之所以沦落到这种地步,就是因为去年“沈八条”的发布,规定了二套首付提高至5成,增值税免征年限由2年调整到5年。
这一下就把沈阳楼市给打趴了。不得不说,非热点城市房地产的抗压力真的太差了,一点调控都受不住。
像这一类城市,我一直都不建议大家投资,说到底还是产业经济基本面差,流入的“新鲜血液”少,投资的相对一二线还是差了些。
03
广西桂林:房价一泻千里我记得2019年的时候桂林一些文旅产品价格大约六千上下,当时就已经打骨折了,而且还承诺年化3%,就是反租之类的,这已经很便宜了吧!
万万没想到,2021年房价继续跌到五千块了,直接吐血。
2019年桂林临桂区房价
2021年桂林临桂区新房价格对比了一下,2019年的时候桂林临桂区不少新房都是卖6000多,我朋友当时也是贪便宜,没忍住剁手了。
现在他的房子已经跌到5000,还赔上了两年多的月供,亏得底裤都不剩。同样的,地方赶紧召集所有开发商开会整顿。
临桂区长召开紧急会议,要求各大房企抱团自律,坚决抵制降价抛售行为,凡降价者不予网签。
这招数和昆明如出一辙,同样是以不予网签来威慑开发商,不允许降价。此前报道过岳阳的楼市,也是由于行情不断下行,地方亲自发布“限跌令”。
就像昆明一样,很多地方无论经济还是财政都严重依赖房地产的发展,承受不起房价下跌的损失。可以预见,接下来“限跌令”这样的新闻也会越来越多,大家也不要感到意外。看了一下7月份降价的城市:昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特。
2021年7月份70城房价指数基本上全都是经济基本面较差的城市,或者是以旅游业为主的城市,主打文旅地产。
像这些不断降价城市,很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。这些政府都不允许降价的地方,你能投资吗?
肯定不能啊,说明政府都没有这个底气,你看经济彪悍的城市,随便调控,你要降随便降,大家底气就很足。便宜没好货这句话在其他领域我不好说,但是在房产领域就是铁一般的事实。
以后买房子千万不要贪便宜,越便宜坑越大,要么就是地段不好,要么就是城市不好。但凡是优质资产,就不会便宜,将来房产投资的门槛也会变得越来越高。
海伦堡青云台400-176-0760 转 814087
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效果图
海伦堡青云台基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
户型 | 四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) | 收房时间 | 2021-04-30 | 开盘时间 | 2020-12-15 |
项目简介:海伦堡青云台项目总占地面积:约 63810㎡(约 96亩);总建筑面积:约 223621.88㎡,其中容积率建筑面积:约159524.88㎡;项目容积率:2.5;绿化率:30%;车位总数:约1445个;规划商业面积总计:约12070.94 ㎡;公建配套建筑面积:约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD,快速接驳中山四横四纵交通路网,通达全市;沿南外环快速接驳深中通道,便捷通达深圳,畅享深中生活圈;临近城轨中山站、中山北站,便利畅达各大城市,出行无阻。同时,从项目出发,可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口,通达湾区各市,轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。
交通图
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