7月，多数房企加推优质房源积极性较高，部分城市整体推盘量较上月有所增加，但在多地调控加码氛围下，百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月百城新建住宅均价16120元/㎡，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。其中，中山新建住宅均价10761元/㎡，环比上涨0.56%，涨幅位列第11名。

2021年7月

百城新建住宅价格及环比涨跌幅

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月百城二手住宅均价15956元/㎡，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。其中，中山二手住宅均价10693元/㎡，环比下降0.18%。

2021年7月

百城二手住宅价格及环比涨跌幅

值得注意的是，7月热点城市调控政策聚焦二手房成交参考价，继深圳、宁波、成都等城市出台二手房参考价机制后，为提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期。表：2021年7月部分城市出台楼市调控政策

数据来源：中指研究院综合整理

7月西安、无锡已发布首批住宅小区成交参考价，成都发布第二批住宅小区二手房成交参考价，绍兴表示将建立二手房成交参考价发布机制，同时及时下架挂牌价格高于合理成交价格的房源；上海发布二手房价格核验新政，部分城市二手房市场降温。表：部分出台二手房成交参考价城市2021年1-7月百城二手住宅价格环比变化

数据来源：CREIS中指数据

珠三角楼市调控效果显现，新建住宅价格环比涨幅降至近一年来水平 

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月，长三角、山东半岛新建住宅价格环比均上涨0.50%，其中山东半岛在济南、济宁的带动下，涨幅较上月扩大0.24个百分点。珠三角部分城市房地产市场受政策加严、利率上调、银根收紧等因素影响，楼市表现不及往期，7月珠三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.24%，为近一年来水平。京津冀持续低位运行，环比上涨0.18%。表：珠三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

数据来源：CREIS中指数据

二手住宅方面，各主要城市群二手房价格涨幅均收窄，其中长三角涨幅收窄至0.64%，上海受“二手房价核验”政策影响有所降温；本月珠三角二手住宅市场低位运行，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.29%，为2020年8月以来水平。

当前，随着房地产调控升级，房价涨幅趋稳，房企利润空间越来越有限，房企管理逐渐精细化，战略布局上房企更倾向“区域聚焦、城市深耕”战略，提升城市话语权，提高品牌知名度，树立城市典范项目。

从“2021年1-7月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上反映出区域住宅产品力。各项目产品从客户出发，定位多样，户型设计合理，以高品质为原则，为客户带来更佳的居住体验。此次典型样本项目的开发商以品牌房企及地方知名企业为主，其对客户用心程度、对品质严格要求，持续推动住宅产品力，以满足新时代下客户的居住需求。

房地产市场迎来新一轮调控潮，市场或将出现降温

展望未来，中央将推动地方政府落实城市主体责任，不断完善和用好政策工具箱，确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。

随着政策的不断落地，政策效果也将进一步显现，预计房地产市场将有所降温，市场调整的压力或加大。

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