七月楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。监测城市库存总量环比下降2.79%，杭州降幅较大。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走低，各线城市整体供求下滑，三线城市均价同比上升，出让金总额同比走低，南通收金近446亿居首；房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、合肥市以及浙江省。

政策：中央坚持“房住不炒”定位不变，全面落实房地产长效机制；多地继续加码楼市调控；

交易：七月楼市整体成交下行，一二线环比降同比升；

土地：榜单总额减少，长三角城市成榜单主力，榜单均价下滑，雪峰西路与复兴路交口宅地领跑。

交易

▌交易：七月楼市整体成交下行，各线城市均下滑

▌月度整体：整体成交环比下降，同比微幅上升

▌一线城市：成交环比下滑，上海降幅明显七月一线城市整体环比下降14.77%，上海降幅较大，约为17.5%；北京居次位，降幅为15.4%，广州降幅为11.5%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为10.5%，其中北京升幅显著，为53.8%；上海升幅居次位，为16.2%。表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近9成城市成交下滑，南京降幅明显二线代表城市环比下降5.68%，同比上升3.1%。环比下降的城市中，南京降幅显著，为29.2%；苏州次之，降幅为22.5%，韶关、大连降幅相近，且均未超过1%；环比上升的城市中武汉升幅，为31.6%。三线代表城市成交量环比下降14.0%，惠州降幅较大，为22.5%，另外东莞降幅居次位，为16.7%。同比来看，整体下降29.4%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下降，杭州降幅较大监测的7个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降2.79%。监测的城市中，杭州库存量降幅较大，为16.58%，福州次之，为2.41%；监测的城市中，仅温州库存量有所上升，升幅为0.32%。图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

商业地产▌科技部：支持有条件的地方建设区域科技创新中心7月27日，科技部部长王志刚介绍称，下一步，科技部将按照中央部署，着力以科技创新推动区域协调发展、高质量发展。包括继续支持北京、上海、粤港澳大湾区国际科技创新中心建设；支持有条件的地方建设区域科技创新中心，形成区域创新的增长极等方面。▌新加坡Keppel DC REIT收购广东数据中心

近日，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）宣布以6.36亿人民币收购广东数据中心（Guangdong Data Centre）。这是该信托首次收购在中国的数据中心。

公告指出，广东数据中心将全面租回给广东蔚海数据发展有限公司，租约15年。楼高七层的广东数据中心楼面2万零595平米（22万1689平方英尺），设计达中国数据中心标准，是蔚海智谷大数据产业园里六个数据中心当中个落成的数据中心。

▌世茂工三16.45亿元被中植系旗下公司竞得

7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。

天眼查资料显示，北京卓睿物业管理有限公司成立于2020年5月，注册资本1000万元，是中植创信投资有限公司子公司。

土地

总体供应量环比下降，整体成交均价走低2021年7月，总体供应量环比下降，宅地成交量较上月下滑，整体成交均价走低，除溢价率外其他指标同环比均下降。出让金总额同比下滑，南通揽金近446亿领跑，南通宅地密集入市，多宗地块入10榜单。一线城市供应量同环比下滑，成交量环比降近七成；二线城市供应量同环比减少，成交方面环比量价双降，出让金总额较上月走低，南通揽金近446亿居首；三四线城市供应量环比降逾一成，楼面均价同比走高，出让金总额环比降近二成。表：2021年7月300城市土地市场情况（市本级）

 ▌出让金：出让金总额同比走低，南通收金近446亿居首

 ▌宅地总价：榜单总额减少，长三角城市成榜单主力住宅用地成交总价三甲

 ▌宅地单价：榜单均价下滑，雪峰西路与复兴路交口宅地领跑住宅用地楼面单价三甲

注：本次月度数据均为初步统计数据。

企业

中国铁建完成发行31亿元公司债券碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。房企积极拿地拿地，拿地城市主要集中在上海、武汉、徐州等城市。▌投融资：中国铁建完成发行31亿元公司债券；碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。其中，金辉控股附属公司完成13.5亿境内公司债券发行；格力地产完成发行8亿元公司债券发行；中国铁建完成发行31亿元公司债券；融创20亿元ABS状态更新为“已受理”。

房企积极拿地，拿地城市主要集中上海、合肥、长春等城市。其中，碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块；保利以18.35亿竞得上海宝山区地块；华融以57.69亿摘得武汉汉江商住地；招商以21.86亿元竞得上海浦东新区曹路中心镇地块。

政策

中央坚持“房住不炒”定位不变，全面落实房地产长效机制

多地继续加码楼市调控

▌7月政策形势总结

7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。住建部、国家发改委、银保监会等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。

多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策，上海政策升级，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围；武汉加强购房资格管理，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；北京、太原、温州严格管理房地产经纪机构，杜绝炒作现象。

表：7月地方政府楼市调控重点政策一览

国深大信·君澜湾400-176-0760 转 619176

推荐理由：

动态：国深大信·君澜湾2021年6月加推3栋。18000元/平方米起。带装修交付。石岐中心小学大信学校旁。主力户型为89平-141平3居-4居。

效果图

项目简介：1、品牌：2015年跻身中国商业地产综合10强企业。成为中国成长速度较快的十强企业之一。2011起至今，中国房地产开发企业商业地产10强，并于2014年获得成长速度10强称号 2、教育方面：省一级学校：实验小学、石岐一小、华侨高中、自带幼儿园配套大信吉的堡海岸幼儿园 3、生活环境：项目紧邻大信体育公园步行岐江河畔三大沿江主题公园 4、医疗配套：中山人民医院、中山市第二人民医院。 5、娱乐配套：华侨城欢乐海岸 6、交通配套 北面：北站，港口高速开车十分便利 南面：沿东明路核心商圈 西面：沿民科西路可打卡欢乐海岸 东面：届时沿中江高速接驳深中通道抵达深圳

交通图