今天，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及上半年房地产投资和商品房销售情况。

判断未来楼市的趋势和信号，离不开下面三大数据表现。

01

上半年商品房销售两年平均增长8.1%

均价首次破万

商品房销售方面，1-6月呈现量价齐升的态势，不过增速延续放缓趋势。

1-6月份，商品房销售面积达88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%。

商品房销售额为92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。

对此，中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，商品房销售面积8.9亿平方米、销售金额9.3万亿元，均创下历史同期新高。随着调控政策的不断加码、调控效果的逐渐显现，单月同比增幅继续收窄。

由公布数据计算，1-6月商品房平均销售价格10485元，首次破万。据统计，2020年全年均价为9859元。

分区域来看，东部区域销售额遥遥领先，同比增速达到45.9%；东北区域销售总量与增速均排在最末。

具体来看，1-6月份，东部地区商品房销售面积37433万平方米，同比增长31.3%；销售额54169亿元，增长45.9%。中部地区商品房销售面积24609万平方米，增长33.4%；销售额18582亿元，增长41.3%。西部地区商品房销售面积23621万平方米，增长18.6%；销售额17684亿元，增长22.1%。东北地区商品房销售面积2972万平方米，增长17.3%；销售额2497亿元，增长16.5%。

02

房地产开发投资增速连续四月放缓

中部地区投资增长迅猛

统计局还公布了房地产开发企业到位资金情况。

1-6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，两年平均增长10.0%。

房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

自从1-2月触及38.3%的高点以来，房地产开发投资增速持续下滑，1-6月增速较1-5月放缓3.3个百分点。增速连续四个月出现放缓。

按区域来看，中部地区加速投资，同比增速远超其他地区。

上半年，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

对于未来市场供应，中指研究院指数事业部高级分析师马琛认为，

“短期来看，重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍，重点城市土地供应端仍有改善空间。开发投资额同比增速或将继续放缓。企业推盘积极性仍较高，供应端的持续改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。”

03

北京二手房价环比涨1.3%居首

深圳等16城下跌

国家统计局今天还发布了70城房价数据，整体呈现稳中有落态势。

新房市场，6月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅不变，同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。

二、三线城市新房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房市场方面，6月份，一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

具体到城市，6月新房有55城上涨，其中，济南以1.5%增幅领涨；另有12个城市价格下跌，昆明领跌。二手房则有48城上涨，北京、上海两大城市领涨；16城下跌，牡丹江跌幅。

值得注意的是，6月广州新房价格同比上涨11.6%，二手房同比上涨13.2%，均位于70城之首。

展望未来，中指研究院表示，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，多地上调房贷利率、强化二手房市场管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。

随着重点城市第二批集中供地土拍规则的调整，土地市场热度或将回落，进一步稳定市场预期；同时调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，商品房销售规模增速将继续放缓。

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