深圳楼市变天了！二手房量价齐跌，新房热度降温，中介也大批关店倒闭！

6月份，深圳二手房成交2575套，环比减少15%，同比减少76%，再创新低。

这个成交量，逼近近10年（除去春节月）的成交低点2384套。而去年顶峰时期的成交量，是1.3万+套，零头都赶不上了。不到一年，冰火两重天。

整个2021年上半年，深圳成交了28442套二手房，同比大跌35.4%，是近几年来的点。

深圳楼市变天，政策起到了决定性作用。在深圳，所有人都能感受到今年的楼市调控有多猛烈。

从1月份开始，政策不断加码：

对假结婚、假离婚、公司购房进行限制

出台新的积分规则，无房刚需优先

208新政二手房官方指导价

户籍启动“入户3年+社保3年”新规

打击经营贷，对小额贷款等严格控制

打击“深房理”等炒房机构

新房建立指导价，分批销售不得涨价

其中最猛的，无疑是二手房指导价，直接提高了首付门槛。

拿图上的小区来说，指导价要比市场价低6万，一下砍去了三分之一。

要想成交，合同只能按照指导价来签，贷款也要按指导价发放，如果买卖双方以原价交易，超出指导价的部分，买家只能额外一次性支付完成。

指导价发布之后，想买二手房，首付提高两三成很普遍，杠杆被拉低，撬动房产的能量一下被抽掉不少。

无力支付的买家会选择观望，供需失衡之下，市场瞬间降温。

现在，深圳业主想要卖出房子越来越难，5月份深圳二手房量价齐跌，但挂牌量却激增146%，不少片区二手房业主报价已然开始松动！

与二手房成交量息息相关的中介，也迎来关店倒闭潮。

据说5月份某平台就关了60多家门店！

新房这边，也因为二手房成交冷却而明显降温。

近两年来深圳首次出现降价卖的住宅新盘：龙岗布吉的新盘佳兆业壹都汇，降价促销！

银湖新盘缙山府二期404套房源共490位购房者登记入围，入围比例是1:1.21，中签率高达82%。

最惨的恒壹四季华府，168套才吸引了113人，入围比不足1比1。

近一个月，深圳入市新盘13个，中签率基本都在50%以上。而在2020年下半年，新盘一开必突破1:3的入围比，海岸城、万科光年四季等项目比比皆是！

有人说，这两年深圳的亮点就是千万楼市，而不是上市公司。现在，这个房价城，终于蔫了。

因为深圳的调控政策太严厉了，深圳事实上已是国内楼市调控最严厉的城市。

深圳这一轮的房价上涨就是资金涌进楼市，二手房疯涨。

新房则因为限价与二手房倒挂吸引了大量资金，各种无脑打新，供需矛盾突出，新房价格也上涨，需求外溢又利好二手房，形成恶性循环。

现在，上涨预期被打破，至少在未来两年，深圳楼市都不会再涨了，而且还可能继续降温。

想卖房的，如果着急换房或回笼资金，建议在近期内抢先出手。

想买房的，二手房可以先观望，新房如果有明显倒挂空间，可以理性买进。

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交通图