中指研究院近日发布的《房地产指数系统百城价格指数报告》显示，在刚刚过去的6月份，百城新建住宅平均价格环比微涨0.36%，一线城市新建住宅价格环比涨幅依然居前。

回顾今年上半年市场，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。值得关注的是，今年上半年，珠三角城市群新房价格累计涨幅位居前列。

根据中房指数系统百城价格指数，今年6月，百城新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，同比上涨3.70%；二线城市新建住宅价格环比上涨0.31%，同比上涨4.18%；三四线代表城市新建住宅价格环比上涨0.29%，同比上涨3.66%。从来看，长三角区域市场表现较为活跃，无锡、杭州、南通等新建住宅价格环比涨幅居前列。

从十大热点一二线城市新建住宅均价来看，今年6月，杭州新建住宅价格环比涨幅居前，上涨0.89%；广州、重庆（主城区）和上海新建住宅价格环比涨幅均在0.6%-0.8%之间；成都、天津、北京、武汉以及深圳新建住宅价格环比涨幅则均在0.1%-0.5%之间；南京新建住宅价格环比涨幅，为0.05%。

今年上半年，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.7个百分点，涨幅居各城市群首位。受城市群内核心城市购房热度传导影响，广州、东莞、佛山和中山市场表现较好，上半年新房价格累计涨幅均超4%，居百城前列。调控政策加码后，深圳、广州等城市市场降温，购房情绪趋向理性。

此外，长三角城市群今年上半年新建住宅价格累计上涨1.98%，较去年同期收窄0.74个百分点。但是，无锡、杭州、南通等长三角部分城市新建住宅价格环比涨幅仍居百城前列。

根据2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅居前五的城市有徐州、广州、东莞、金华、佛山，累计涨幅分别为5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

中指指数高级分析师马琛对《中国消费者报》记者分析表示：“今年上半年，长三角、珠三角等城市群新房价格继续保持稳步上涨态势，在城市轮动行情下，热点三四线城市上涨势头较强，对区域房价上行形成较大拉动。短期受调控政策影响，热点城市房价涨幅将出现收窄态势。”

对于下半年的房价走势，马琛预计：“从地价、二手房价格和新房价格的关系来看，一方面，当前百城二手房价格整体表现出较强韧性，二手房价格上涨，反映出当前消费者的置业情绪仍处高位，对新房价格形成支撑。另一方面，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。”

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