近日，热点城市接连出现新盘“打新”遇冷的情况。深圳、上海等地一些优质盘打新热度不及预期，甚至出现“零认购”。

是个别现象，还是楼市整体转向已经来到？

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深圳近日，深圳罗湖区的一个楼盘项目二期正在摇号。404套新房推出后，仅有490位购房者登记，入围比例1:1.2，也就是说中签率达到了82%。值得注意的是，三个月前，项目一期在开盘当天就售罄了，548批客户认筹了推出的共407套住房。无独有偶，深圳宝安区尖岗山片区的知名开发商项目同样遇冷。日前，项目推出了856套房源，共1306批客户入围并选房。不过，到选房结束时，仍剩下300多套房源未售，意味着，约800组客户选择了放弃。虽说这两个盘都有各自的所谓“缺陷”，但整体品质不错，且都有较好的学位和未来学区规划。也正因于此，购房热情不再，楼市全面转冷的声音开始出现。上海在另一个热门一线城市上海，前两天则曝出了更加惊人的新闻。6月24日，上海奉贤区的一个新盘曾发布公告。公告显示，项目登记时间为6月13日到19日，原定摇号时间为7月13日。然而，“现因登记认购期间无人认购”开发商不再采取摇号排序选房的方式开盘销售。后来，开发商将此公告删除，然而对此的讨论仍在持续。楼市火热的当下，上海新盘推出却无人认购？打新遇冷，楼市就此转向了吗？据了解，这次推出的楼盘多为90平米的三居，总价不到300万，均价在3.3万每平米左右，今年9月交房，整体来看是个不错的项目。对于这次“零认购”，不少当地分析人士给出了自己的解读。从项目本身来看，其位置相对偏远，周边无地铁，同时楼盘的整体配套相对一般，对购房者的选择带来压力。一些人把这一事件归结于开发商过于自信，因而缺乏了前期推广，导致蓄客期过短，无人认购。不过综合两个城市的几个打新遇冷的楼盘来看，其实项目都没有明显的硬伤。更多人认为，遇冷，反映了整体市场的环境变化。    

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热点楼市的打新热情与项目周边及整体二手房市场的行情变化关系不小。伴随二手房市场的降温回调，市场预期明显回落，尤其是当过去相当一部分的打新人群是投资客。专家表示，若二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂现象会加速减缓甚至持平，对打新的积极性也会有影响。信贷收紧、限购升级，几轮调控之后，效果已经逐渐显现。从年初，央行出台了房贷“两道”红线开始，对于房地产开发商和购房者供需两端都进行了限制，楼市再难暴涨。上海和深圳均全面实施了“个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年”。新政出台后，二手房交易成本全面提升，据计算，平均每套加税额或将达到数十万元，甚至更高。成本增加，流动性降低，两城市的二手房降温成为必然。分析人士看来，目前深圳已经进入了二手房僵持期，而上海也在向僵持期迈进。“二手房价格松动、局部出现10%甚至20%下跌之后，新房还会降温。“分析人士预测。观望成了更多购房人采取的策略。    

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刚需买房者，也不必恐慌。分析人士认为，二手全面停贷的消息，显然不现实，这一轮收紧，更多是部分城市的部分银行因为红线压制，是一时的调整。以深圳来看，一方面，深圳中、农、工、建、交五大银行均未出现停贷，仅交通银行表示目前营业额度相较之前略有紧缺。据悉，交行的放款周期延长到了约1个半月，其他银行则都表示影响不大，放款周期保持在一周至一个月以内。同时，从房贷利率来看，深圳仍处于较低水平。目前，在经历了一轮上调后，深圳首套利率5.1%，二套利率5.6%，在范围相比，并不算高。另一方面，政府出台的二手房指导价，提升了首套、二套的首付比例，杠杆作用稀释之后，二手房交易热度已在逐渐降温。分析人士预测，未来一两年，深圳等热门城市的楼市或将进入横盘期，而这会给刚需购房者更加充足的挑选，甚至是捡漏的机会。

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