六月楼市整体上扬，各线均呈上升态势。分城市来看，一线环比升幅，同比一二线均不同程度上行，三线下降。监测城市库存总量环比下降6.67%，杭州降幅较大。地市整体供应量同比略降，成交均价及出让金走高；房企融资类型以公司债为主，拿地城市主要集中在上海、武汉、徐州等城市。

政策：土地出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收，多地加码楼市调控政策；

交易：六月楼市整体成交上升，各线城市环比均升；

土地：杭州上半年收金总额突破2000亿，连续四年居年中榜首。

交易

▌交易：六月楼市整体成交上升，各线城市环比均升

▌月度整体：整体成交同环比上升，同比增幅明显

▌一线城市：成交环比上升，上海增幅明显六月一线城市整体环比上升57.15%，上海增幅较大，约为112%；北京居次位，增幅为106%，深圳升幅为17%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为33.3%，其中北京升幅显著，为99%；上海升幅居次位，为54%。表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近8成城市成交上升，东莞升幅明显二线代表城市环比上升9.74%，同比上升92.8%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为42.6%；宁波次之，升幅为15.6%，青岛升幅15.4%，排名第三；环比下降的城市中温州降幅，为5.7%。三线代表城市成交量环比上升31.6%，东莞升幅较大，为67.5%，另外惠州升幅居次位，为38.9%。同比来看，整体下降9.9%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下降，杭州降幅较大监测的7个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降6.67%。监测的城市中，杭州库存量降幅较大，为37.82%，北京次之，为3.17%，深圳为2.44%，位居第三；监测的城市中，温州库存量升幅较大，升幅为0.79%。图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

商业地产▌上海：打造文旅融合样本城市，2025年旅游收入欲达7000亿元6月22日，上海正式发布《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》。

据了解，《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》提出至2025年上海将力争实现旅游年总收入由2020年的3139.78亿元增加到7000亿元，旅游产业增加值占上海GDP比重由2020年的3.4%增加到6%。实现旅游重大投资项目增加至100个，千万级流量旅游入口增加至6个，国家5A级旅游景区增加至6个，家门口好去处建成200个。

▌欧尚超市69家门店更名大润发，预计下半年完成改造

大润发与欧尚超市整合动作加快，69家欧尚门店将陆续更名为大润发，预计今年下半年会完成改造。据不完全统计从今年5月至今，至少已有10余家欧尚更名为大润发。

6月22日，大润发与欧尚超市整合动作加快，69家欧尚门店将陆续更名为大润发，预计今年下半年会完成改造。

▌武汉江宸天街6月19日开业，为龙湖华中区TOD商业综合体

6月19日，武汉江宸天街正式开业，作为龙湖在华中区域的TOD商业综合体，江宸天街致力于打造“城市级潮尚社交文化中心”。

武汉江宸天街由龙湖集团携手葛洲坝地产共同打造，项目总体量37万㎡城市综合体，其中14万㎡商业体、8万㎡写字楼和4万㎡高档公寓。

企业

中国铁建完成发行31亿元公司债券碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。房企积极拿地拿地，拿地城市主要集中在上海、武汉、徐州等城市。▌投融资：中国铁建完成发行31亿元公司债券；碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过资产证券化、中期票据等方式获取资金。其中，金辉控股附属公司完成13.5亿境内公司债券发行；格力地产完成发行8亿元公司债券发行；中国铁建完成发行31亿元公司债券；融创20亿元ABS状态更新为“已受理”。

房企积极拿地，拿地城市主要集中上海、合肥、长春等城市。其中，碧桂园70亿元竞得上海宝山、闵行两地块；保利以18.35亿竞得上海宝山区地块；华融以57.69亿摘得武汉汉江商住地；招商以21.86亿元竞得上海浦东新区曹路中心镇地块。

政策

土地出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收

多地加码楼市调控政策

▌6月政策形势总结

6月，财政部、自然资源部等部门联合发布将土地出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收的有关通知。国常会指出，加快发展保障性租赁住房的政策，主要通过增加供给、支持改建、降低税负三方面，缓解新市民青年人等群体住房困难。绍兴、西安、无锡、广州天河区等多地出台楼市调控新政，加大对房地产的管控力度。

▌6月中央政策重点内容

6月4日，财务部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布通知， 通知规定将由自然资源部负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产收入、海域使用金及无居民海岛使用金等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，对部分试点省市开展征管职责划转试点，并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

6月10日，在2021年第十三届陆家嘴论坛上，郭树清主席表示那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

6月18日，李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步推动金融机构减费让利惠企利民。会议指出，今年要继续发挥金融机构作用，采取6方面减费措施，帮助小微企业、个体工商户降低成本，减轻上游大宗商品涨价传导压力。房地产方面，确定加快发展保障性租赁住房的政策，主要通过增加供给、支持改建、降低税负三方面，缓解新市民青年人等群体住房困难。

表：6月地方政府楼市调控重点政策一览

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项目简介：1、品牌：2015年跻身中国商业地产综合10强企业。成为中国成长速度较快的十强企业之一。2011起至今，中国房地产开发企业商业地产10强，并于2014年获得成长速度10强称号 2、教育方面：省一级学校：实验小学、石岐一小、华侨高中、自带幼儿园配套大信吉的堡海岸幼儿园 3、生活环境：项目紧邻大信体育公园步行岐江河畔三大沿江主题公园 4、医疗配套：中山人民医院、中山市第二人民医院。 5、娱乐配套：华侨城欢乐海岸 6、交通配套 北面：北站，港口高速开车十分便利 南面：沿东明路核心商圈 西面：沿民科西路可打卡欢乐海岸 东面：届时沿中江高速接驳深中通道抵达深圳

交通图