手机看新闻
[摘要] 今年前5个月,在房企普遍面临降杠杆、“两集中”土地出让政策密集发布的背景下,房企快速调整策略,积极营销抢收回款,热点城市商品住宅供应面积创历史同期新高。
1618万平方米
今年前5个月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米,同比增幅近两成,规模创历史同期新高。
今年前5个月,在房企普遍面临降杠杆、“两集中”土地出让政策密集发布的背景下,房企快速调整策略,积极营销抢收回款,热点城市商品住宅供应面积创历史同期新高。
供应量走高
据中指研究院初步估算,今年前5个月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米,同比增幅近两成,较2019年同期增长超一成,规模创历史同期新高。
在重点城市供应量持续走高的影响下,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。1-5月,20个代表城市商品住宅月均成交约3649万平方米,受去年低基数影响,同比增长61%,与2019年同期相比,增幅近三成,规模达近五年水平,在历史同期中仅次于2016年。其中,5月50城商品住宅成交面积在4100万平方米左右,同比增长超两成。
从一线城市表现看,在调控趋严的背景下,热点一线城市成交量出现一定下滑。以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,5月北京新建住宅网签4195套,二手房住宅网签18838套,成交总量相比3月、4月出现轻微下调,市场基本保持平稳态势。
中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市保持稳定。但是,新建住宅方面,限竞房等中低价房源成交明显集中,这主要和购房者对北京市场近期成交多宗不限价地块、购房者对未来入市的房源均价预期较高有关。
国内融资规模下降
值得注意的是,在房企面临普遍降杠杆的背景下,国内融资规模出现明显下降。
中指研究院统计显示,5月房地产信用债发行规模为284.5亿元,相较于4月的660.4亿元出现大幅下降。而海外债发行方面,5月房企海外融资规模合计约257.1亿元,相较于4月的144.7亿元,增长77.67%。总体来看,房企融资规模出现一定下滑。
从融资成本来看,信用债与海外债融资成本保持稳定。其中,信用债平均利率为4.15%,环比下降0.15个百分点;海外债平均利率为6.17%,环比增加0.27个百分点。
从单个房企融资规模看,很少有前期动辄几十亿元、上百亿元的规模。5月28日,上清所披露,建发房地产集团有限公司于5月26日发行了建发房地产集团有限公司2021年度第四期中期票据,发行规模3亿元,票面利率4.5%。
从融资利率看,不少房企境内融资成本较高,票面利率超过7%。5月31日上交所披露,景瑞地产(集团)有限公司2021年公开发行公司债券(期)最终确定票面利率为7.2%。募集说明书显示,本期债券发行规模不超过人民币13.5亿元(含),发行期限为3年期,在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,债券简称为“21景瑞01”,债券代码为“188191”。债券主承销商、簿记管理人、受托管理人为国泰君安证券。起息日2021年5月31日。本期债券募集资金拟用于置换前期已偿还到期的“16景瑞01”公司债券。
依然积极拿地
今年前5个月,房企拿地依然积极,土地市场热度持续提升。
张大wei指出,房企积极拿地主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。今年4月以来,已有超过14家企业拿地超过百亿元。部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高。此外,2021年以来,热点城市开始实行“两集中”拿地模式,多地出让规模同比大幅增长,房企抢购优质地块的积极性普遍较高。
从土地出让金额看,批集中入市地块起始竞拍价已经超过7000亿元。
通过对“两集中”供地城市的土拍政策进行梳理可发现,北京、广州、深圳、杭州等城市土拍政策基本都实行“限地价+限房价+竞自持/配建”的土地出让规则,重庆、天津、长春、青岛等城市土拍规则基本只有限地价或竞自持/配建或无严格要求。值得注意的是,北京、上海、南京、重庆等城市土拍政策较为灵活。其中,北京在达到限价及配建后,通过高标准商品住宅建设方案评选决定最终竞标者;南京、重庆实行“一地一策”,对不同地块差异化区分,设置了不同的竞拍规则。
从拿地房企性质看,本土化房企则更有优势。此次参与杭州集中土拍并拿地的房企里,主要包括深耕杭州及周边的房企,比如滨江、融创、融信、祥生等。总体来看,这轮土拍对国企、央企和资金链充足的房企利好较大。(中国证券报·中证网)
澜溪泮岛400-176-0760 转 875391
推荐理由:
效果图
澜溪泮岛基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 三居室(114.00㎡)三居室(114.00㎡)四居室(148.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月交房 | 开盘时间 | 2021年1月加推29栋 |
动态:澜溪泮岛2022年12月交房。17500元/平方米起。项目规划建设1955户。绿化率38%。澜溪泮岛位于:康乐大道与东镇东一路交汇处(康乐大道55号)。
项目简介:澜溪泮岛是由世光创建集团联手雅居乐集团升级打造的高端大型社区项目。项目位于中山火炬开发区康乐大道与东镇东一路交汇处(华佗山公园旁),项目占地约198亩,总建筑面积约50万㎡,项目分2期开发,一期由1-23栋17层高洋房组成。一期园林面积约2.3万㎡。 项目坐拥片区两大绿肺——华佗山公园和得能湖公园。华佗山公园占地38万㎡、得能湖公园占地16万㎡,是火炬区大型的主题绿化休闲公园。项目东面、南面、北面三面临河(北面:八公里河;东南面:小隐涌)。 项目一期由23栋17层高的洋房组成。项目外立面的设计采用Art Deco建筑风格(新现代古典建筑风格),是目前流行的时尚设计,看它外立面线条、色调、楼顶装饰,充分可以体现出它的高端时尚大气。一期小区有2.3万㎡园林风景,水景较多,水景与错落的绿化呼应,有很强烈的热带雨林风格。园林与项目外立面朝相呼应,营造和谐舒适的小区环境。项目的楼宇规划采用点式布局设计,围宜不合,保证每户、通风、采光一流,高度仅有17层,舒适度很高。 项目一期拥有1.5万㎡的特色风情商业街。在社区13/14栋首层是私家会所,会所配备700㎡私家泳池、麻将房、健身房、瑜伽房及蒸房。可满足小区业主日常所需,足不出户即可享受生活。
澜溪泮岛暂无网友点评,快来说两句吧~~~