5月以来，多数房企依旧保持较大推盘力度，重点城市整体推盘量仍居今年高位。在多地调控政策不断加码以及住房信贷管控持续加强的背景下，整体房价平稳运行。5月百城新建住宅价格环比涨幅虽小幅扩大，但已连续47个月环比涨幅在0.6%以内，维持在低位区间。根据中房指数系统百城价格指数，2021年5月百城新建住宅均价16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。百城二手住宅均价15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平；同比上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

▋ 楼市调控效果显现，部分城市市场降温

5月，各主要城市群新房市场表现依旧存较大差异。根据中房指数系统百城价格指数，2021年5月，山东半岛、京津冀持续低位运行，新建住宅价格环比分别上涨0.25%、0.22%；珠三角、长三角继续领涨各主要城市群，其新建住宅价格环比分别上涨0.41%、0.39%，其中珠三角环比涨幅较上月收窄0.02个百分点，长三角环比涨幅较上月扩大0.18个百分点。部分城市如广州、东莞等受前期调控政策持续影响，本月新房市场有所降温；而嘉兴、南通等城市市场情绪依旧较高。二手住宅方面，本月各主要城市群中，仅长三角二手住宅价格环比涨幅有所收窄，区域内上海、马鞍山等城市二手住宅价格环比涨幅略有回落。

表：部分城市新建住宅价格环比涨跌变化 

数据来源：CREIS 中指数据5月，中央在继续坚持“房住不炒”的同时，持续关注新市民、青年人住房难题。近期，住建部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，表示北上广深等40城将大力发展保障性租赁住房，同时将解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。此外，5月31日，中共中央政治局召开会议，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，指出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。地方层面，湖州、南京、宁波、绍兴等城市出台楼市新政，精准调控，政策内容涉及限售限购、摇号购房、提高“无房家庭”购房门槛等。除多地收紧调控外，部分城市住房信贷管控再度加强，广州部分银行个人房贷按揭成数不超6成；深圳、杭州等多家银行亦上调房贷利率。市场监管方面，成都发布201个小区二手房参考价；宁波制定112个小区二手房参考价；广州、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。表：2021年5月部分城市出台楼市调控政策

数据来源：CREIS 中指数据当前，在房地产市场供需两端调控政策的持续作用下，市场情绪逐步回归理性，但不同城市市场分化格局愈加明显，且城市内部不同区域市场表现、不同项目的去化水平亦呈现较大差异。购房者在置业决策的过程中，对项目自身的品质、品牌口碑及周边配套等维度的关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2021年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。

数据来源：CREIS 中指数据近年来，产品力逐渐成为房企的核心竞争力之一，无论市场如何变化，建好房子、做好服务始终是企业实现持续发展的关键。从“2021年1-5月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上能够反映出区域住宅产品的发展水平。各项目产品定位多样，户型设计合理，以客户为中心，以高品质为原则，致力于为客户提供优质的居住体验。此次典型样本项目的开发商以品牌房企及地方知名企业为主，其对品质的不懈追求，推动着住宅产品不断升级，以适应新时期居民的居住需求。▋市场展望：后期政策环境将依旧偏紧，热点城市房价将更趋平稳展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，认真落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市市场将逐步恢复理性，房价将更趋平稳，不同项目去化表现也将呈现分化态势。2021年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：CREIS 中指数据2021年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：CREIS 中指数据

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交通图