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[摘要] 少子化时代,2020年,平均每个家庭有2.62人。而十年前,这个数字是3.1。本次人口普查数据出炉之前,大家都在猜测,这个户均人口会怎么变化呢?
少子化时代
2020年,平均每个家庭有2.62人。
而十年前,这个数字是3.1。
本次人口普查数据出炉之前,大家都在猜测,这个户均人口会怎么变化呢?
有人觉得生娃意愿从未反弹,所以户均人口应该逐步降低,但应该能保住每户3人的整数关口。
而有人觉得,二胎全面放开,身边也出现了不少多子家庭,户均人口会提升也不一定呢。
家庭结构的变化或许比生育率更让人担忧
当这个数据真正公布,大家不由得倒吸一口冷气:家庭结构竟然变化如此剧烈!十年间,户均人口缩水超过15%。也就是说,中国家庭的构成的主体,正在从多子家庭,逐步过渡到三口之家、二人世界甚至独身家庭。这个数据非常重要,它会影响方方面面、各行各业的发展。
举个例子:有没有发现,这些年来,热播的电视剧中,反应家庭生活的婆婆妈妈肥皂剧,逐渐让位于打造独立女性人设的职场剧。
管中窥豹,家庭形态的剧烈变化会影响很多很多。当然包括房地产的投资逻辑,毕竟房子是「家」的载体,购房的最主要单位,是家庭。0 2房产投资逻辑的变化
当购房人群,从祖孙三代、一家五口,变成丁克夫妻,甚至单身贵族,会有哪些不同?
首先就是「购房意愿」的下降。要知道,近二十年来,中国人买房的执念,除了房价之外——就是对住房环境改善的报复性需求。几代人挤在逼仄的单位房,没有隐私和空间,这是刻在很多中年人心中的回忆。未来,大家庭逐渐变成小家庭,扩充居住空间的需求不再迫切,房子作为结婚“三大件”的地位会慢慢削弱。
对房子的要求中,「大」这个要素将退居其次「购买一套房子」不再是年轻人迈向社会的焦虑事件。与此对应,租房的体验会变得越来越好,与租房相关的政策会逐渐完善、细化。
很多新组建的家庭,会更坦然的接受租房,来度过囊中羞涩的岁月。
房住不炒政策持续发力,让那些高杠杆、快转手的楼市炒家失去生存土壤。
随着租赁市场的不断改善,未来好房子的租售比会持续提升。
这就是家庭结构变化,对房产投资逻辑产生的深远影响——从拼命负债、短炒赚差价,变为优中选优,买房。0 3户型和居住区的变化两年前,我先后到达沈阳和济南,分析它们的楼市表现。在两个城市分别踩过若干次新小区之后,发现沈阳小区的两居室出奇多,而济南的三居室出奇多。开发商对小区的户型设计非常谨慎,一定是冲着目标客户最迫切的需求去造房。两个北方经济大省的省会,在户型选择上的差异源于何处?「家庭结构」,是绝不容忽视的原因。2018年,沈阳市户均人口为2.67人。其中,一人户占总数16.5%,两人户为30.1%,三人户为35.2%。接近一半的家庭凑不齐三口之家,大户型又怎会畅销?
而当年济南的数据是3.03人,多孩家庭多,有生育计划的年轻人更多,因此小三居仍是成家的起步要求。
在邻国日本,套内50平的公寓就算是大户型
伴随着整个国家户均人口的持续下跌,在可预见的未来,房地产市场对于小户型商品房甚至独居公寓的需求应该会持续增长。小不意味着差,年轻人在逐渐舍弃“大而无当”的同时,并不会放弃对生活品质的追求,小户型房产会对居住体验、服务配套等提出更高更精准的要求。如何挑选潜力大、租赁需求旺盛的小户型住宅,可能是未来房产投资人的必修课。当然,家庭人口减少不意味着豪宅就此没落。相反,未来更多城市可能会形成非常容易分辨的豪宅区、富人区。豪宅区内富人聚集,将带动周边的市政、教育、商业形成良性循环,因此核心城市占据优越地段的豪宅,仍将是资产保值的不二选择。 0 4需要更细致的思考
本次人口普查的结果,有很多值得思考的地方。但大而化之,对房产投资而言:
整体人口增减趋势决定买不买
区域人口流动方向决定买哪里
户均人口变化动态决定买什么
无论怎样,房地产都处在一个大分化的时期。在地域分化、地产类型分化之外,「房屋形态分化」应该纳入新的考量。这可能要求我们,在投资一处房产之前,就清楚的考虑到未来租给谁,卖给谁,房子五年内的租金有多少增长空间,十年后是否方便转手,等等。
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中山融创城基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 阜沙镇阜沙大信 |
户型 | 三居室(98.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(99.00㎡) | 收房时间 | 预计2022年10月交房 | 开盘时间 | 2020年10月1日加推55栋 |
项目简介:中山融创城总面积约36万㎡大社区,拥有约2.3低容积率,约35%高绿地率,是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型,中山融创城全新臻品,建筑、园景、风光重新组序,规划“一轴两带”多层景观,串联六大功能活动空间,人性化休闲园景人居,不负美好生活时光;外立面则以现代简约风格设计,简单线条勾勒,让自然愉悦建筑,敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜,本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗,规划尽量采用南北向布局,争取采光通风条件,同时考虑景观视线通廊,尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置,外围楼栋布置相对自由,小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局,注重集约化和均好性的空间布局,塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局,采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院,通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院,形成园区核心精华区块,同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院,与景观核心区相互渗透,塑造具有相互联系且层次分明的空间序列,通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景,创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府,沿着阜沙大道,约300米即达大信新都汇,约2公里内便民配套环伺,衣食住行,吃喝玩乐一应俱全,且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街,丰盛生活尽在掌握。
交通图
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