​上周（3.29~4.4）中山单周住宅成交量高达3418套，刷新了中山近一年的纪录！这一数据的出现，除了近期中山楼市的回暖，中山市住建局3月底发布的“网签即备案”新政也有重要影响。

数据采集说明：

4月1日起，中山市住建局实行“网签即备案”办理程序，商品房网签备案查询系统中房屋状态变更。因此从这一日期起，网签统计数据采集涵盖“已预定”、“已网签备案”、“签约中”及“已预告”。

• 已预定：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书，但尚未签订商品房预（销）售合同的商品房。
• 已网签备案：指房地产开发企业已与购房人签订商品房买卖合同并已备案的商品房。
• 签约中：指房地产开发企业正在交易平台创建合同，尚未提交。
• 已预告：指该商品房已经办理了预告登记。

 上周(3.29~4.4)中山楼市概况 

【住宅市场】上周中山全市住宅成交为3418套，36.3万㎡，环比上周大涨137％，同比大涨244％；全市2个项目有住宅新增，共591套，新增货量为4.8万㎡ ；住宅库存51195套，592万㎡，环比上周下降3%。

【商业市场】上周中山全市商业成交为147套，2.1万㎡，环比上周持平；商业库存35814套，464万㎡，环比上周持平。

 上周中山住宅新增 

上周中山共有2个项目新增住宅，分别是：南朗镇的恒大·悦珑湾和五桂山的万科四季花城，共591套，新增货量为4.8万㎡。其中，位于马鞍岛的新盘恒大·悦珑湾新增套数占比超8成。

在上周住宅各面积段新增里，60-80㎡面积段261套占比，达44%；在上周住宅各户型新增里，二房二厅户型新增313套占比，达53%。

 上周中山住宅成交 

上周中山住宅成交3418套，36.3万㎡，环比上周大涨137％，同比大涨244％。从近一年的周成交量走势来看，上周的住宅成交量大幅度上升，刷新了中山近一年来的新纪录。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交521套排名首位，其中以招商禹洲·云鼎府成交；西区成交461套排名第二，其中以越秀·天樾湾成交；南朗镇成交251套排名第三，其中以锦绣海湾城成交。

中山上周住宅成交10楼盘中，6楼盘成交套数均过百，值得一提的是，成交套数的楼盘不在城区和临深片区，而是位于神湾镇的远洋繁花里，共成交了140套。排在第二和第三的分别是南朗的锦绣海湾城和石岐的华发首府。

 上周中山商业成交 

上周中山商业成交为147套，2.1万㎡，环比上周持平。在上周中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交22套排名，多为海雅缤纷城成交；港口镇成交21套排名第二，多为保利国际广场成交；大涌镇和石岐区成交17套并列第三，多为富卓华庭和中山富力中心成交。

 上周中山住宅库存 

截止至2021年4月4日，中山市住宅库存51195套，592万㎡，环比上周下降3%。其中，火炬开发区6559套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6348套排名第二，坦洲镇5846套排名第三。

在上周中山住宅库存各面积段明细中，100-120㎡的库存占比，占34%。

上周中山商业库存

截止至2021年4月4日，中山市商业库存35814套，464万㎡，环比上周持平。其中火炬开发区4419套居全市镇区商业库存榜首，港口镇4398套排名第二，西区3011套排名第三。

在上周中山商业库存各面积段明细中，60㎡以下的库存占比，占51%。

来源：中山合富

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