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[摘要] 整体成交将继续呈下滑趋势。
昆明公寓市场最近又火了一把,特价、促销频繁上演,大批量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不断跌破市场预期。
继前段时间出现“7字头”售价的公寓后,近段时间又出现“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……
事实上,从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”的状态,甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。
据昆明锐理的数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还开始蹭上学位房热点。
“买一套公寓,第二套半价”?
事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。
2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。
据《都市时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,打算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,表示“真的觉得亏大了!希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损失300多万元。
而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。
中介朋友圈截图
镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时,一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。
“最近特价政策推行后,每天看房的人比较多,房源本就不多,这批产品快清盘了。”该置业顾问粗略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。
为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,销售情况不一而足。
去化周期达53个月
昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年,去化压力巨大。
仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。
来源:昆明锐理
在一昆明资深业内人士看来,相比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供应量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,特别是呈贡区域。
据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明一个购买公寓就能申请落户的区域。
在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户开始转投公寓市场。
不仅如此,根据昆明呈贡信息服务平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将达到107万。
不过,昆明锐理数据显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,价格也会受区位等影响,波动较大,整体成交将继续呈下滑趋势。
广银海棠湾400-176-0760 转 717277
推荐理由:
效果图
广银海棠湾基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇南朗市场 |
户型 | 三居室(98.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月30日交房 | 开盘时间 | 2019年11月9日开盘 |
动态:广银海棠湾在售4#、6#、10#,建面约98-125㎡三房单位,毛坯,均价约14000元/㎡,预计2022年12月30日交房,详情请咨询销售中心。
项目简介:广银海棠湾位居中山翠亨新区与唐家湾交汇处,唐家新城腹地,坐享深中、深珠双通道双重区位优势,享受周边“一码头三站双桥三快线三高速五机场”交通配套;快速到达省重点教育资源中山纪念中学,快速到达到国家5A景区千亩红树林、孙中山故居、中山影视城等多个历史文化景点,速达南朗繁华商圈及珠海北师大珠海学院、北理工珠海学院两大本科院校,周边一站式服务配套,应有尽有;项目采用围合式错落布局,独创一字楼分核式设计,打造出一梯两户的一字楼,达到户型全南向,小区内配套齐全,三重入户大堂、四大主题运动场所、四大主题园林、四大主题架空层、七重植被立体园林、六大舒适生活系统、七重智能安防,全方位打造现代人居示范标杆,低密度高层洋房建筑面积约98-125㎡舒适三四房,投资居住明智选择!
交通图
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