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[摘要] 在房价“居高不下”的今天,还有许多人在为买房而奋斗,可还有一部分人,手上已经有了两套甚至多套房子。
在房价“居高不下”的今天,还有许多人在为买房而奋斗,可还有一部分人,手上已经有了两套甚至多套房子。
从央行公布的数据表明,目前我国城镇居民的住房拥有率达到96.0%,户均拥有住房1.5套,其中有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%;其中,北京、上海超过800万元,江苏超过500万元,为户均资产的前三省份。
纵观人们买多套房的原因,不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产,而还有一些炒房客,则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。只不过近些年来,国家对于房地产的“管控”越来越严格了。
那么,我国有4成家庭“手握”2套住房,未来他们会面临什么呢?征兆已出现,他们可能会面临3大“坏消息”:
1
未来征收房产税,多套房要多花钱
我国城市家庭的空置率高达22.4%,远超国际10%的警戒线。换言之,每五套房子中,就有一套是空置的。这说明,我国房价贵并不是因为它的“稀缺性”,恰好相反的是,房子不仅不缺,还“空置”了不少,即使是目前国内的存量房,也足够国人居住。
仇保兴和潘石屹两位地产大亨都提出空置税。目前我国已有部分城市开始试点征收房地产税和房租税,许多炒房客为了不交房租税而空置房屋,
于是,不少专家提出了“房产税”或者“空置房产税”,这将增加房产所有权的成本,使拥有多套住房的人囤房成本增加,不得不出售部分住房。
去年的国家会议上,财务部部长刘昆提到了财税改革任务,并指出,在未来五年财税改革的重要任务,就是遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房产税的进行工作。目前上海和重庆已试点房产税。
2
二手房“难卖”
根据国家统计局调查数据显示,现在商品住宅的待售面积为22416万平方米,现在的商品住宅的施工面积在607031万平方米,商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算,未来待售的房子约有七千多万套。
对于想买房的人来说,可供选择的新房子这么多,这种现象或将直接把房价“压下来”。如果未来房价下降,再想要卖房,恐怕就得“自降身价”了,人们就可能会“高买低卖”,造成“损失”。
3
房价调整
这几年来,一二线城市的房地产调控政策不断收紧,对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房,就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变,这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。
但是,很多小城市刚需购房者不多,人口流失反而很大。这也导致,囤房者也很难通过出售小城市的房产变现。随着“房住不炒”的定调,三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间,囤房者不仅可能会“亏本”,而且房子还不一定卖得出去。
未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场,拥有2套房及以上的家庭,如果是囤房的,还是要早作打算了!
御峰臻品400-176-0760 转 618581
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动态:御峰臻品目前在售6栋建面92-135㎡二至四房单位,毛坯均价约22000元/㎡,另在售10栋建面386㎡毛坯、9栋建面386㎡精装和18栋421㎡精装等大户型单位,均价约31000元/㎡,详情请询售楼处。
效果图
御峰臻品基本信息 | |||||
单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区长江北路 |
户型 | 二居室(92.72㎡)三居室(134.74㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2021年12月30日交房 | 开盘时间 | 2017年4月9#开盘 |
项目简介:御峰臻品项目是中山市丽景湾花园发展有限公司在中山的第八个项目,通过20年经营房地产所积累的经验,从自身的“圆梦”的态度出发,讲究施工建材用料(外立面均采用具有强度高、保温、隔热、隔音等特点的红砖页岩砖、坚美铝材、白兔牌外墙砖;每户的大门采用德施曼入户大门锁)。 项目位于中山市东区长江路与兴文路交界处,由国家A级生态保护区五桂山、金字山、紫马岭三大生态区围合而成。项目西起金字山隧道;东至长江路;南邻南外环;北邻博爱路;交通四通八达,紧依中山市博览 、大型商业综合体大信新都汇。整个项目总占地面积126亩,总建筑面积27.6万㎡,仅有800多户人居住。项目是由高层洋房、别墅和商铺组成。整个小区全封闭管理,小区路面不行车、不停车,做到人车分流,车位比高达1:2,车辆出入口处小区有设定智能感应系统,住户车辆不再需要开窗刷卡,直接通过感应功能可自由出入。
交通图
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