华商报记者获悉，今年1月份首套和二套房贷利率都有所下降。但业内人士分析，房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

华商报记者获悉，融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。

2021年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。

2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。

融360分析师李万赋分析，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。李万赋认为，考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。 华商报记者 李王艳

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