央视财经2020年12月23日讯 今年的中央经济工作会议提出：要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

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住建部：明年重点解决新市民等群体住房问题

如何落实这一会议精神？住房和城乡建设部日前表示，明年将大力发展租赁住房，加快补齐租赁住房短板。同时，扩大保障性租赁住房供给，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

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楼上宿舍楼下食堂 “蓝领公寓”解决新市民住房难题

什么叫新市民呢？其实这个群体就是原籍不在当地，因为工作或上学等各种原因而来到一个城市的各种群体的统称。对于他们来说，在一个原本并不熟悉的城市里居住生活，租房往往是首选方式。这一两年，很多蓝领公寓的出现，给新市民群体提供了新的生活方式。 

晚上六点，北京某生物科技企业员工陈德福和同事在宿舍食堂里吃晚餐。在陈德福每天三班倒的工作下班后，他大多数的时间都会在公司安排的集体宿舍度过。他表示，租房公司出钱，等于自己没花钱。

陈德福住的这个宿舍，其实并不专属于他的公司，而是一家共享式“蓝领公寓”。这种公寓一般提供4、6人间，也有少量双人间。

北京市某住房服务公司项目经理黄杉：之前大多数的员工住在周围的村庄里，租村民的房子。现在我们配置了储物柜、洗衣机，对于他们的生活有品质上的提高，而且价格并没有发生很大的改变。

记者注意到，在北京，已经有很多像这样的蓝领公寓项目，大多都分布在制造、物流等产业园区的周边，一般在每月500元到1500元一间，租客绝大多数都是园区企业员工。

这些蓝领公寓中，摄像头、烟雾报警器等一应俱全，公寓对人员出入和消防安全上都有严格的措施，已经成为很多企业为员工解决住宿问题的新选择。北京市某生物科技公司后勤主管王俊阳表示，他们可以跟蓝领公寓长签，一次性签3-5年，这样能保证公司员工的宿舍稳定。

自2018年以来，已有北京、杭州等多个城市出台了蓝领公寓相关政策，从土地供应、规划建设和金融财税等方面支持蓝领公寓的建设、发展。

北京市住建委保障房建设管理处副处长窦连增：我们这个政策有明确要求，就是只能服务周边企业，不能对社会直接投入市场，这样更能保证职住平衡。

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租客住得更好 村民收益更高 集体建设用地建设租赁住房实现多方共赢

过去几年中，各地也在探索利用集体建设用地来建设租赁住房，不仅解决了很多毕业后留在大城市的年轻人的住房问题，也盘活了很多城市中低效利用，甚至闲置已久的土地资源。

今年7月，北京市丰台区成寿寺集体建设用地租赁住房项目正式开业，这是全国首个利用集体建设用地新建的租赁住房项目。这个项目共有4栋楼，900多套房源，由于紧邻北京南三环路，周边的商业配套和服务设施也比较成熟，一经推出就受到租客的欢迎。

北京成寿寺集体土地租赁住房项目租客尹雪飞：基本上是拎包入住，底下有免费的健身房、台球室，租金比周边要便宜很多。我们也是得益于国家大力推动保障房建设，我们也是实实在在的受益者。

2017年，国家在北京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点工作。很多城市中心地段及产业园区周边的集体建设用地焕发了生机。成寿寺集体土地租赁住房项目原址曾是一片杂乱的工业大院和群租房，2018年，成寿寺村村集体与一家房企开展合作，在不转移土地所有权的前提下，建起租赁住房，共同运营这片土地。

北京市丰台区南苑乡成寿寺村村集体代表史夏林表示，在合作期内，集体经济组织可以获得比较长期、稳定的收益，还可以获得利润超额这部分的分成。

如今，全国已有18个城市开展了集体土地建设租赁住房工作。在北京，已有5.5万套集体土地租赁住房开工建设。金融支持的力度也在不断加大，今年5月，中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订协议，预计未来3年，投入不少于1900亿元贷款，将提供约80万套（间）政策性租赁住房。

住建部表示，未来仍将扩大政策性租赁住房供给，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹：促进专业化机构租赁的发展，解决它的盈利模式的问题。在供给侧对租赁市场健康发展提供了很大的推动力。

来源： 央视财经

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