10月19日，针对济南宝能城私设地铁站一事，当地政府监管部门对该楼盘虚假宣传行为做出最终处罚决定，责令停止违法行为，并处以49万元的罚款。“十一黄金周”期间，该楼盘为了促进销售私设地铁站牌，被媒体曝光后拆除。中国证券报记者现场调研发现，涉事楼盘售楼处门可罗雀，销售冷清。

楼盘销售欠佳

中国证券报记者在济南宝能城项目售楼处看到，虽然时值周末，但是基本看不到看房人的身影，整个售楼处门可罗雀。偶尔有当地人带着孩子进来，也是借用售楼处的娱乐设施，把售楼处当成了周末消遣娱乐的地方。

济南宝能城售楼处。中国证券报记者摄

记者在所售楼盘工地看到，目前项目在建楼盘有6栋住宅。正在开工建设中的6栋住宅共涉及房源722套。其中，5栋住宅拿到预售证后开始入市销售。项目现场展示的预售标价牌显示，在售的5栋住宅楼中，10栋、20栋（规划19栋）基本卖完，4栋、16栋很少有房源售出。销售去化率整体欠佳。当记者询问4栋、16栋销售情况时，销售人员称：“有些房子卖了，但没有标记。”

据楼盘销售人员介绍，项目是今年5月份开的盘。由于当地房地产市场整体不景气，开盘以来销售一直比较平淡。介绍过程中，销售对于楼盘是否有地铁规划，缄口不提。

“每天看房人数都比较少，周围的项目也是如此。毕竟市场不景气，新房都不太好卖。”上述销售人员对中国证券报记者表示，“我自己从开盘以来卖了50多套，基本都是9月底之前卖的。10月份没有卖出去。”

济南宝能城施工现场。中国证券报记者摄

当记者询问10月份卖不出去是否和“地铁事件”有关时，上述销售人员态度开始变得谨慎：“我只是在朋友圈看到这则消息的，看到新闻才知道是我们项目。10月份没有卖出去房和地铁没有关系。我们卖房子都是要经过前期蓄客，然后再进行营销。前期蓄客都集中在十一黄金周之前营销了。十一期间看房客户不多，蓄客量比较少，所以10月份销售比较少。”

中国证券报记者向当地其他房产销售人员求证这一说法时，得到的回应是，宝能城的楼盘之前在周围卖的是的。一方面，宝能城是毛坯交付，因此单价在周围比较低，很多客户不看装修品质，只认购房总价这一个指标。另一方面，宝能城从销售初期，就以宣传地铁站和周围配套商业、工业园区为主打卖点，吸引了很多济南城区的客群。

私设地铁站牌被罚49万元

章丘广播电视台10月19日消息称，今日上午章丘市场监管局召开了针对宝能城项目涉嫌虚假宣传案案审会。章丘市场监管局认为，在济南地铁8号线规划尚未批复的情况下，济南宝能城私设8号线地铁站牌宣传楼盘行为，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，构成虚假宣传的不正当竞争行为。因此，对项目做出责令停止违法行为，并处以49万元罚款决定。处罚决定书当日上午已送达项目，要求项目在15个工作日之内履行处罚决定。

图片来源：章丘广播电视台官微截图

早前，济南宝能房地产有限公司（以下简称“济南宝能公司”）在济南地铁8号线尚未建设情况下，在经十东路放置标注有“安莉芳路站（宝能城）”字样的地铁指示牌。

10月7日，章丘区住建局要求宝能城项目进行整改。10月8日，济南宝能公司在给章丘区住建局的整改报告中称，公司接到通知后，联系相关单位启动拆除工作，并制定了拆除施工方案。公司指出，地铁站牌从安装到拆除共计30，期间公司没有以站点为卖点进行任何宣传，没有继续造成不良影响。

此前，章丘区市场监督管理局在接受中国证券报记者采访时指出，地铁站是涉事楼盘自己伪造的，目的是为了宣传房地产，促销楼盘销售。济南轨道交通8号线正在规划中，已经纳入济南第二期规划了，但是没有拿到国家发改委的批复。对开发商会以反不正当竞争法进行处罚。

“地铁旁”字样仍存在

值得注意的是，10月19日，记者再次查阅公司官网时发现，公司对该项目的介绍中，依然有“地铁旁”的字样。中国证券报记者走访过程中，没有发现任何与地铁开工建设有关的迹象，周围也没有任何地铁设施。

图片来源：公司官网

项目简介称，济南宝能城地处济东桥头堡、经十路主轴上，坐拥地铁R4线（招标中）、山东大学龙山校区（规划中）等都市精粹资源，规划天际金融中心、宝能allcity购物中心、时尚商业街、科创办公、菁英华宅五大业态。

对于开发商借地铁营销，济南相关部门曾发文禁止蹭地铁热度进行宣传。2019年5月，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。

图片来源：济南市住建局官网

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