近期，楼市调控政策较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。7月24日韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，10城相关同志参会；8月26日住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都等6城市参会。

7月以来，部分参会城市如深圳、杭州、宁波等调控均加码，近期无锡亦出台收紧政策，以稳定楼市预期。

通过梳理出台调控政策的城市不难发现，“三稳”目标是政策配置的重要参考依据，尤其是房价的变化情况。根据中房指数系统百城价格指数，近几月主要参会城市新房或二手房价格均出现较明显的上涨态势。

部分城市新建及二手住宅价格涨跌变化

根据中房指数系统百城价格指数调查数据，2020年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85％，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅价格持续上涨，累计涨幅相对较高，达5.06％，超长三角平均涨幅1.21个百分点。唐山新建住宅价格累计上涨3.57％，领涨京津冀地区各城市；沈阳累计涨幅、8月同比涨幅均居东三省各城市之首。

进入8月，各地房价表现如何？

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，百城新建住宅平均价格为15605元／平方米，环比上涨0.50％，同比上涨3.34％；百城二手住宅平均价格为15331元／平方米，环比上涨0.18％，同比上涨2.00％。

2020年8月中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

分梯队看，8月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.61％，同比上涨3.06％；二线城市环比上涨0.48％，同比上涨3.89％；三线代表城市环比上涨0.37％，同比上涨2.73％。长三角区域市场表现较好，绍兴、杭州新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

2020年8月中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。分梯队看，8月各梯队城市二手住宅价格同环比均上涨，其中二线城市环比止跌转涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37％，同比上涨4.58％；二线城市环比上涨0.06％，同比上涨1.28％；三线代表城市环比上涨0.23％，同比上涨1.84％。

未来展望

预计未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持“房住不炒”定位不变，坚持因城施策，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。

但值得注意的是，未来城市调控政策的走向与房价及土地市场热度密切相关，若部分城市市场热度持续较高，出台收紧政策的可能性仍较大。

锦绣海湾城400-698-8066 转 675266

推荐理由：

效果图

动态：锦绣海湾城预计2021年底9期3区18#交楼。15000元/平方米。物业费：2.3元/㎡·月。主力户型为91平-143平2居-4居。毛坯,带装修交房。

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

交通图