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[摘要] 最近,一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示,今年上半年北京市土地出让计划已经完成,共成交地块31宗。
最近,一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示,今年上半年北京市土地出让计划已经完成,共成交地块31宗。其中,成交建设用地面积同比下降20%,成交金额为1133亿元,同比上涨30%。
分析人士称,北京成交建设用地面积和金额的一跌一涨,反映出北京今年土地出让溢价率有所提升,其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用地,同时推出了个别位置优良的地块。
北京的情况并非孤例。中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,今年一季度,40个大中城市中,有14个城市出让金同比增加。一线城市表现抢眼,北上广深4个一线城市的出让金涨幅均在前10位。其中,上海一季度土地出让收入686.84亿元,位居首位。
土地市场变热与新冠肺炎疫情防控进入常态化后房地产市场有所回暖相关。6月15日,国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,今年1月份至5月份,房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3个百分点。1月份至5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7个百分点;商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8个百分点。由此可见,房地产市场景气程度正逐步回升。
虽然疫情对房地产企业的资金链有一定影响,对企业的经营形成了一定冲击,但随着流动性增加、房地产企业融资环境向好,一些土地储备不丰富的房地产企业选择加快拿地进程。不过,考虑到风险和不确定性,特殊情况下企业的拿地策略更为谨慎,更倾向于一二线城市的优质地块。
分析人士称,我国房地产调控政策的方向并未改变,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时强调“因城施策”。这可能导致各大城市之间地价分化将成为常态。
需要注意的是,因北京出现疫情反弹,短期内土地市场走向也有待进一步观察。6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店暂停各类聚集活动,通过弹性工作方式降低人员密度。土地市场热度短期能否持续,主要取决于疫情防控是否有力。
(经济日报-中国经济网记者 黄晓芳)
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华立普罗旺斯基本信息 | |||||
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户型 | 四居室(230.00㎡)四居室(224.00㎡)四居室(167.00㎡) | 收房时间 | 2018年5月31日已交楼 | 开盘时间 | 2016年10月1日 |
项目简介:华立普罗旺斯项目位于中山板芙镇金钟村岐江河旁,临近105国道、古神公路、广珠西线高速深弯入口,开车可以中山城区,快速到达珠海、澳门等城市。项目地处板芙镇 位于中山母亲河——岐江河域流经的生态美之处,统揽3.5公里宽阔悠长水景,周边金钟山郊野公园、体育公园和滨江公园环绕,一派田园风光、河滨生态景象。 项目占地面积约246.12亩,总建筑面积401362.53平米,建筑形态包括类别墅和高层建筑,将定位为“板芙首席临江亲水式 类别墅豪宅”,在规划上,类别墅区以1.99低容积率规划建设292席花园洋房,28席亲水排;设计师将房子的摆布进行了视线穿插,岐江河总是在房子之间与您的目光邂逅。 高层区楼距阔135米,以保证居住舒适度,并腾出空间做园林,过万平方米的园林景观上以法国南部小镇普罗旺斯为设计蓝本,结合项目周边的绿野、花田、河水流淌…空前展现浪漫唯美的大宅形象。华立普罗旺斯项目自身配备游泳池、会所、商业步行街、书吧、幼儿园等满足未来高尚生活配套。
交通图
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