上市房企4月销售数据陆续披露，从公布情况来看，4月楼市继续回温，房企整体销售规模环比大增。另据研究中心数据统计，4月份100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。

有研报称，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

销售逐步恢复

4月份，中国恒大实现合约销售金额652.1亿元，同比增长11.6%，销售金额创公司同期历史新高；销售面积713万平方米，同比增长28.5%。1-4月，公司累计实现合约销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%。

碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元，同比增长3.76%；合同销售建筑面积约589万平方米，同比增长16.07%。

4月份，万科A实现合同销售金额479.5亿元，销售面积303.8万平方米。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元，累计销售面积1188.6万平方米。

融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底，公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元，累计合同销售面积702.3万平方米。

非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元，环比增长15%，同比增长4%；销售面积约81.7万平方米，环比增长24%，同比增长14%。

荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元，同比增长7.44%；签约面积69.63万平方米，同比增长6.18%。

禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元，同比增长87.4%；销售面积60.16万平方米，同比增长86.8%。

研究中心数据显示，4月份，100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比实现年内首次转正。在39家监测房企中，29家房企4月业绩环比提升，近半数房企4月份实现业绩同比增长。

业绩分化显著

中国证券报记者注意到，房企4月份销售端分化情况明显。

华西证券研报称，就研究中心数据来看，4月份30房企中16家房企实现销售规模正增长，30房企中有14家房企销售增速同比负增长，有4家房企增速低于-25%。

就各房企4月份销售规模来看，4月份1-5、6-15、16-30、31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中6-15房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，16-30房企下滑幅度。该研报称，在疫情影响下，头部房企销售显著强于其他梯队，且各房企在销售端的表现显著分化。

华创证券研报认为，就4月份各房企销售数据来看，龙头房企销售仍在进一步修复，同时二线蓝筹房企表现相对更优。

数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情下，随着销售暂缓，各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强，中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转，中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续，强者恒强，弱者恒弱是大势所趋。

5月份料进一步改善

4月份市场继续修复的同时，需求也开始升温。研究中心数据显示，4月，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。其中一线城市成交量环比增长37%，二三线城市成交量整体环比增长44%。

中指研究院数据显示，4月份百城（新建）住宅均价环比上涨0.25%。其中，67个城市房价环比上涨，较3月增加11个；32个城市环比下跌，较3月减少5个，1个城市环比持平。

王小嫱向记者表示，目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。

华西证券认为，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

来源：中国证券报

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