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[摘要] 4月27日,上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动。根据最终出让结果,土地溢价率最高达到36.4%,最低只有3%。
4月27日,上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动。根据最终出让结果,土地溢价率达到36.4%,只有3%。
3月以来,多个城市陆续恢复土地出让活动,分化显著。其中,部分城市住宅用地成交溢价率居高不下,另一部分城市则持续底价成交,甚至出现流拍现象。
中指研究院数据显示,4月20日至26日,受监测的40大中城市推地总量环比减少36%,七个城市无土地推出;同时,青岛、南京等城市土地供应力度较大。成交方面,40城市整体出让金增加30%,其中住宅用地出让金环比增加35%,西安、青岛等城市土地成交体量较为明显。
业内认为,近期土地市场热度“冰火两重天”。长三角、东部沿海的二线、三线城市在楼市迅速复苏、政策利好、优质地块供应等因素加持下土地市场升温显著。不过,仍有不少城市土地成交规模虽大,但多以底价成交。
3月以来,克er瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市的平均溢价率达到20%以上,西安、太原和宁波热度较高,平均溢价率高达40%;地价较高的苏州、杭州和福州平均溢价率分别为9%、20%和31%。
克er瑞地产研究中心分析师谢杨春表示,贵阳、郑州、武汉、天津等八个城市的平均溢价率不足5%,兰州、青岛和长春不但成交均价较低,且基本都是底价成交。
不仅是二线城市,三四线城市土地市场同样分化明显。其中,长三角三四线城市热度普遍较高,常州、徐州平均土地溢价率分别达到45%和30%,丽水、温州、无锡平均溢价率也都在20%以上;而珠三角城市中,仅中山的平均溢价率达到16%,清远、肇庆住宅性质的地块几乎都是底价成交。
“从不同城市土地市场近期表现可以看出,热度明显提升的城市大部分是经济活力较高,且政府在供给侧端也给予市场一定的刺激,房企拿地积极性因此加大。土地市场升温之后又反作用于楼市,形成正向循环。”谢杨春认为,反之,土地市场热度较低的城市楼市复苏不明显,供应地块绝大多数位于郊县、非核心区域。“长期来看,经过疫情特殊阶段之后,未来土地市场分化将成为常态。”
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融创东城首府基本信息 | |||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 三居室(83.00㎡)三居室(96.00㎡)四居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年8月整体交楼 | 开盘时间 | 2018年10月1日1#加推 |
项目简介:融创东城首府项目为融创中国在中山打造的高质臻品楼盘之一,项目位于火炬高新区置业路与沙边路交汇处,紧靠中山站、深中通道,交通网路便捷,可快速接驳深圳、广州等地。项目占地约3.1万㎡,总建面约8.2万㎡,由5栋住宅及临街商业组成,其中住宅涵盖约85-115㎡三至四房户型,满足每个家庭不同的成长生活周期。
交通图
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