国家统计局16日公布的11月份70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市数量连续6个月减少，11月缩减至44城。分析人士认为，楼市整体继续降温，一线城市房价现反弹迹象，二线城市和三四线城市则降温明显。

新房价格上涨城市数量“六连降”

11月，70个大中城市中新房价格环比上涨城市为44个，比10月减少6个，上涨城市数量连续6个月减少；二手房，上涨城市数量为32个，比上月相比增加1个城市，处于历史低位。

易ju研究院智库中心研究总监严跃jin认为，这次房价数据和之前预期基本吻合，继续呈现整个市场降温的态势。

诸葛找fang数据研究中心分析，新房上涨城市数量持续在减少，主因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降价促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售。

“开发商在积极回笼资金，以进一步防范库存的压力，预计这样态势在2019年12月以及2020年季度还会延续。”严跃jin说。

2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

一线城市房价现触底反弹迹象

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

另，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

诸葛找fang数据研究中心分析，一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动，深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%。11月，深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，二手交易税费的大幅降低。

“一线城市11月的房价变化在一定程度呈现出市场有触底反弹现象。”58安居ke房产研究院分院院长张波说。

“但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。”张波指出，一线城市除深圳外，下半年整体降温较为明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现明显。

2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二三线城市房价涨幅继续收窄

11月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

张波认为，从数据可以看出二三线的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。

严跃jin补充说，二线城市和三四线城市，房价上涨幅度继续收窄，这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。

“人才政策”成地方楼市调控窗口

“人才政策是2019年楼市政策的特点。”中原地产首席分析师张大wei表示，年内已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

四季度，人才及落户政策推动不少城市楼市关注度有明显提升。

张波称，9月，汕头市发布新引进人才购房补助通知，这一政策效应在11月得到扩散，线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度的城市。同时，吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。

58同cheng、安居ke统计显示，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，多地开出可超100万的高额购房补贴。

“房地产调控最严格时期已过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金贷款政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。”张大wei说。

“2020年重点城市住房市场总体先抑后稳”，中国社科院财经战略研究院发布的一份报告预计，房价明年有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

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