“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上微博的实时热搜榜。

多地政府推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

租赁新政密集发布

近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

具体来看：

合肥出台最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。

深圳出台政策规范住房租赁市场，对租金涨幅进行了明确限制。

南京市出台整治租赁机构的详细政策。

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

2018年，上百城发布租赁政策，租赁市场成为关注焦点。2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

对此，中原地产首席分析师张da伟表示，近期，针对租房市场的政策频繁发布。一线城市中，北京再次重申不得出租隔断房；深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金周期支付不得超过一年。

此外，以深圳为代表的城市还明确，加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入，租赁逐渐成为调控重点。

房企加大布局力度

多家房企积极布局住房租赁市场，其中不乏万科这样的知名企业。

以万科A为例，9月25日，万科A发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个，分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地，一共提供租赁住房4944间。其中，北京草桥项目提供租赁住房2969间。

有的房企租赁业务已经进入收获期。

以龙湖集团为例，公司2018年年报显示，公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

冠寓作为国内3的长租房品牌，已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内，冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。公司表示，目前，长租公寓已成为公司主航道业务之一，未来将继续有计划地持续投入。

截至2019年上半年，冠寓累计营收4.3亿元，同比增幅207%。今年目标开业超8万间房量，营收10亿元，至2020年目标营收20亿元以上。对于长租公寓业务的盈利周期，龙湖冠寓CEO张智聪如此表示：“今年还不盈利，明年应该能实现微利。”

中国证券报记者了解到，龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主，公司通过整租的方式拿到长租房楼盘，统一装修后进行分租。用于提升90后、95后等消费客群的居住品质。

促进租赁市场稳定发展

9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。

由此可见，住房租赁市场前景可期。

9月19日，住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，要求集中力量在范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

易ju研究院智库中心研究总监严ye进表示，此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。在此之前，虽然对中介机构的监管内容较多，但从租赁市场角度出发进行明确的专项整治，还是次。

这也说明随着租赁市场的发展，在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上，政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配，这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

张da伟强调，租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。

住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场，基本租赁市场也就平稳了。

此外，2019年6月，住建部曾对外表示，《住房租赁条例》有望在年内立法。

租金连续6周下跌

近期，租赁市场进入传统淡季，范围内租金价格一路走低。范围内租金价格一路走低，

诸ge找房数据显示，2019年第38周(9月16日至9月22日)大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至第38周，租金价格已经连续6周下跌，租赁热度持续减退。分居室看，三居室下跌最严重，租金跌幅连续三周位居首位。

分城市看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅位居前三，依次为0.41%，0.23%，0.12%。大连、郑州、重庆跌幅位居前三，依次为-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重庆租金连续多周跌幅位居前三。

诸ge找房分析师国仕英表示，三季度是租赁市场传统淡季，随着毕业季渐行渐远，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行，租金变化幅度难以出现正增长。此外，大部分租户更倾向于小户型，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行的压力更大。

从租赁市场潜力看，一二线城市仍然是租赁市场发展主体。

诸ge找房报告显示，毕业生作为租赁市场主要增量人群，毕业后选择发展的城市直接决定了当地的租赁市场发展。

其中，北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等一二线热点城市对人才的吸引力仍然。长三角地区显示出较强的人才吸附能力，杭州、苏州、南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长。这些城市的租赁市场有望快速发展。

中国经济网

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