2019博鳌论剑：聚焦严调控下楼市新变局
2019博鳌房地产论坛热议地产趋势，专家判断黄金期结束，平稳期刚开始

2019博鳌房地产论坛会场

8月的三亚骄阳似火，已有19个年头的博鳌房地产论坛再度拉开大幕。来自知名的金融经济学者、地产企业、主流媒体代表齐聚海南，就“平衡与重构地产的多维世界”的主题，展开对于中国房地产趋势及未来的对话。

在7月30日，中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段的信号，让地产商们感受到了一丝寒意。受政策、金融、国际关系等多方影响，未来的中国房地产会出现怎样的走势？南宁晚报作为广西区域支持媒体单位，在海南发来论坛的观点交锋。

“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”是本次论坛上嘉宾们提到的政策。严调控下的房地产市场形势在很多开发商看来并不乐观。阳光城集团执行副总裁吴建斌对于目前市场的感受是，“从中国的城镇化趋势来看，未来10年、15年，房地产市场仍然是一个蓬勃发展的市场。但眼下房地产公司确实要渡过一个难关，就是融资的大门不断关闭，房地产企业面临重大转型”。

金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富认为，房地产企业的压力会越来越大，单一的住宅开发模式可能未来的路越来越窄，多元和生态体系的构建可能是未来房地产突围必须思考的一个逻辑。

有看空，自然就有看好的，旭辉集团创始人林中表示，“下半年行业整体会以稳定为主，预计四季度会有一定机会，但还要看政策是否放松。对房企而言，未来要减少不必要的负债”。

“这两年房地产宏观调控严厉的程度远远高于往年。”国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华直言不讳：“无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，一是居民杠杆率有空间，二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家，三是城镇化仍有空间。未来3至5年之内，我国年均有1万亿平方米的城镇老旧小区需要改造升级，这也是房企的新机遇和发展途径。”

尽管众多房企表示对行业前景并不乐观，但各方面的数据证实，房地产业和各大房企的业绩依然保持可观增长。为此，多位经济学家提醒企业要“稳”字当头，用数据模型佐证中国地产行业的发展空间。

而“尊重市场原则”“企业家的自律”也成为此次论坛的重要话题之一。恒隆集团董事长陈启宗坦言，今天中国的房地产市场有一个现象，就是比数字，比销售额，希望今后能够比的是赚钱能力和产品的好坏，“房地产是一个长周期的行业，所以很容易有羊群心理，但拐点来的时候要能够逆潮流而去。所以房地产商必须学的一门功课，就是要等”。

旭辉林中认为企业家要低调务实，要加强自身的修养，特别是对自身的道德、内心追求的修养，同时要守住底线，不碰红线，远离高压线。（杨丹丹）

■大佬观点

●下半年房地产市场可能会有所下滑

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官 邱晓华

从政策面预期未来，下半年的房地产市场可能会有所下滑，地产投资的速度会放缓。地产投资与经济增长的关系十分密切，无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，改变的只是结构和速度。未来的地产分化会加剧，会由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定。从更长的趋势来看，黄金期虽然结束，但是平稳期才刚刚开始。重组与调整在加快，分化会成为常态。

●市场不均衡是价格上涨的主要原因

中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长 樊纲

在较长时间里，我们犯了一个战略性错误——城镇化的战略，给小城市、小城镇增加土地供给，鼓励建房、增加供给；严格限制大城市，而人又迁移进了大城市。就造成了供求关系的严重失调，形成房地产市场的两极分化。市场限购、限贷还是合理的，现在大家最担心的是演化到限价，这是取消了市场机制本身。政府可以做其他事情，包括增加公租房供给、共享产权等，但不要消灭市场机制本身。

●中国处于快速城镇化的后半段 2030年可能是分水岭

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长 巴曙松

中国目前的城市化率刚刚超越世界的城市化平均水平，接近60%。和世界主要的经济体的城镇化路线比较，中国处于快速城镇化的后半段，速度有所减缓，还属于有比较明显的提升空间。未来区域分化的特点将会呈现出一个梯次发展的趋势，核心城市会成为城市群发展的中心带动力量，可推动中国的城镇化继续有一定提升。根据测算，中国的城镇化2030年可能是一个分水岭。

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