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[摘要] 新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态,买家月月都可望收到超级大红包。
新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态,买家月月都可望收到超级大。
“双12”将至,“双11”还没有捡够便宜的买家已经打开薅羊毛模式。其实,更多的在楼市,广州楼市“双12”正在到来——与普通的消费品市场相比,近期楼市可以薅的羊毛更多。
11月底,花都某盘推出新一期,单价2万元左右,而周边次新盘的二手单价约2.3万元。12月初,番禺某项目推出一批约3.8万元/平方米的特价房,比几个月前同一批单位新推时的单价便宜了两三千元。
不少全新盘的定价也比预期中要低。即将开盘的增城某盘,单价初定为“2万多元有交易”,而此前的“吹风价”是“3万字头”;附近另一个相对高端的楼盘,原本估价约3.3万元/平方米,如今“吹风价”是3万-3.3万元/平方米。南沙某全新盘的单价也从之前“吹风”的2万多元降至2万元。
一套房子的总价动辄数百万甚至上千万元,即使优惠1%,也能省下好几万元,若遇上打折的特价单位,只怕能省下几十万元。在楼市中薅下的羊毛,可省出几年买衣服、化妆品的开销,楼市这个“双12”货真价实。
为何近期广州楼市优惠频频?
一是年底不少房企有业绩压力,纷纷加大推货力度,而推出诸多诱人的优惠,正是冲销量的有效手段。
二是近期获批的一手住宅供应放量,即使是缺货的中心城区,也不复过去单次只批50套的境况,而是一次就批出几百套新货。供应量大增,商家无法再持“奇货可居、吊高来卖”的惜售心态。
而货量的大增,又源于从去年年中开始广州加大力度推地。统计数据显示,2017年广州共出让67宗、1178亿元土地(工业用地除外),刷新了前五年的纪录。光是住宅用地就成交了38宗、925亿元、超过270万平方米,不少地块上新建的项目都在今年年底推出,部分巨无霸地块带来的新增供应还将惠及明后年的市场。
今年的土地供应总量,更有望让来年的广州楼市过上“大年”。
中原地产的统计数据显示,今年前11个月,广州全市累计成交了249万平方米、641亿元的商住用地,后一个月更将进入开闸卖地模式,预计将出让23宗商住地块,总起拍价超542亿元,接近前11个月土地出让收入总和。假如这批土地都能顺利成交,即使没有任何溢价,今年住宅用地的总成交量,无论是面积还是金额,都将远远超过原处于五年来位的去年。
年底开闸放地很可能将带来两个结果:一是房企无需再打崩头抢地,拿地成本有望降低,令明年的楼价具有更高的性价比;二是明年的新增供应量将会大增,甚至比今年年底还要充足。这两个结果都将给明年的楼市带来福音:新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态,买家月月都可望收到超级大。
龙光·玖龙府400-890-0000 转 866932
推荐理由:
效果图
龙光·玖龙府基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 小榄镇 |
户型 | 三居室(119.00㎡)二居室(102.00㎡)三居室(113.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年7月31日整体交楼 | 开盘时间 | 2018年12月8日7#加推 |
动态:龙光·玖龙府在售建面约102-119㎡新品单位,户型方正,均价约11000元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:龙光·玖龙府,位于小榄与古镇两大经济强镇交汇核心,菊城大道、环镇西路、环镇南路三大主干道围绕,快速往来小榄、古镇大信生活圈,项目 西部外环高速小榄支线、广珠城轨小榄站/古镇站、中山 2号线(规划中),多线分布交通,路网四通八达。 龙光地产,香港上市房企,中国房企26强,专注品质生活,以精工标准匠造龙光·玖龙府“玖”系臻品,精工品质,匠心独运。玖系4.0智美生活体系,尊享超前智能社区服务及智慧双物业服务。玖系生态公园住区,以古镇湿地公园、曹步公园、西北组团儿童公园、埒西一文化广场打造4大次生态休闲园,小区布局六大生态居住区,匠造禅意中式园林设计,享六大景观视野,真正享受四季一步一景。项目配套立体风情商业街区、社区幼儿园,为业主提供 人文生活。项目首推小高层花园洋房,87-139方灵动N+1房,全屋高赠送,全阳光户型设计,舒适阳光奢居体验。
交通图
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