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[摘要] 过去两个月市内部分楼盘先后传出了有关楼盘工程质量的纠纷,当中不乏一些大型开发商旗下的项目。对此,有受访业内人士提醒,大家在收楼时一定要认真验收,发现问题时要做到及时、依理维权。
进入下半年,不少新建楼盘都陆续开始交楼。不过记者了解到,过去两个月市内部分楼盘先后传出了有关楼盘工程质量的纠纷,当中不乏一些大型开发商旗下的项目。对此,有受访业内人士提醒,大家在收楼时一定要认真验收,发现问题时要做到及时、依理维权。
首先,如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,则属交楼,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。
其次,验房时,一定要先验收,检查过房屋没问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么个别开发商就可能会以“业主已经认可”为由,对质量问题的处理不紧不慢。
所以,在房屋交付时,业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
在中山承接本地楼盘家装业务多年的业内人士陈友告诉记者,从近几年在市内各大楼盘承接工程的情况来看,楼盘质量瑕疵问题(如墙体质量、漏水等)确实比较常见,当中不少问题往往是业主收楼后或是装修公司进场施工时才发现。而且,考虑到近年中山市场大力推广带装修房,陈友向记者表示,精装房装修问题往往出自于标准、施工不够细化。一方面,由于目前中山乃至国内对精装房没有具体的验收标准,不同开发商之间的施工标准、用料难以统一;另一方面,由于不少楼盘装修工程都是分包到其他公司操作,施工质量往往参差不齐。因此,他建议业主在收楼前不要怕麻烦,还是认真地做好物业验收,避免后续出现置业纠纷。
除了业主按合同约定逐项自行检测外,目前中山市面上一些专业从事收楼质量检测的第三方机构。如果市民在初次收楼过程中发现房屋质量存在较多问题,不妨可以请这些专业机构进行把关,这样可以把房屋装修、空气质量、结构等存在的潜在问题统统找出,并督促开发商进行集体整改。
后,一旦在业主不能与开发商协商一致的情况下,业主可依法起诉,维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等,可以通过拍照、公证(找第三方评估公司进行评估损失)及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据,在此基础上,即可以向建设行政主管部门进行投诉,维护自己的权益。
来源:中山商报
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效果图
时光樾基本信息 | |||||
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户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:时光樾销售中心已开放,预计将推出建面约86-118㎡二三房新品,开盘时间和价格待定,详情以销售中心为准。
项目简介:时光樾为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的宜居住宅项目,项目位于中山市南头镇穗西村,南头镇是中山重点规划镇区,是品牌房企、品质社区、人性化精装,广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米,距广珠轻轨站1000米,距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等,可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地,未来规划有南头客运站,实现与轻轨和高速的无缝接驳,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主,镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校,项目旁有中山纪中三鑫学校,南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场,并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色,全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。
交通图
中山中荟城楼盘置业顾问
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