15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。

一二线城市新房价格

环比涨幅回落

从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个；下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅为三亚的3．7％；上海、南京和泉州同以环比降幅0．1％领跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，涨幅比上月回落0．4个百分点；31个二线城市上涨1．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点；三线城市则略有扩大。

上海某市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0．9％迅速扩大到7月份的2．9％。近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1％。

“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。”赵葆根说。

二三线城市房价同比涨幅扩大

从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19％的同比涨幅领涨，江苏南京以1．9％的降幅领跌。

数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7．3％和5．5％，涨幅比上月分别扩大1．0和0．9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6．7％和5．1％，涨幅比上月分别扩大0．7和0．8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0．2％，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0．5％，涨幅比上月扩大0．4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

某研究院智库中心研究总监认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

严格落实“房住不炒”

坚决遏制房价上涨

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。记者近期在厦门调查发现，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016年至2017年房价领涨的城市，自2018年以来二手房价格已有近20％的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

专家认为，在加大供应的同时，下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。

来源：新华社 中山日报

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