手机看新闻
[摘要] 国家统计局8月14日上午公布前7月全国房地产开发投资和销售情况。前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%。其中,住宅投资46443亿元,占房地产开发投资的70.5%。
国家统计局8月14日上午公布前7月房地产开发投资和销售情况。前7个月,房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%。其中,住宅投资46443亿元,占房地产开发投资的70.5%;增速提高0.6个百分点,增至14.2%。此前,该指标出现“三连跌”。
易ju研究院智库中心研究总监严总告诉《每日经济新闻》记者:“这应该说是今年表现的数据,一方面在房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现不但没有下跌,反而处于高位;另一方面,开发投资(增长)依然位于两位数水平,多少说明了房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素在于,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好‘补库存’工作的开展。”
涨声之下三大“暗潮”
报告显示,1~7月,商品房销售面积89990万平方米,销售总金额78300亿元,同比分别增长4.2%和14.4%,增速比1-6月份分别提高0.9和1.2个百分点。值得注意的是,东部地区商品房销售总面积下降,但销售总金额仍然增加仍然提速;中西部地区则出现销售面积和金额双双同比两位数上涨;东北部地区销售面积基本持平,销售金额也呈两位数增长。
前7个月土地购置面积13818万平方米,同比增幅11.3%;土地成交价款6619亿元,同比增长21.9%。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出,涨声背后存在着三大“暗潮”。
一是销售面积增长之下,三四线城市去库存正在发生变化,蜜月期可能提前结束。随着PSL(抵押补充贷款)收紧,国开行总行收回了项目的审批权,三四线将迎来政策收紧期。
二是土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,截至7月,一线城市流拍地块已达11宗,250多个三四线城市也有315宗地块流拍。但土地流拍既不代表房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的谨慎度在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识在进一步提升。
三是开发投资增长之下,贷款金额依然下降。虽然房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,但也要看到7月贷款金额在下降,其中国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%。央行7月的放水动作并未在房企端形成快速影响,在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门虽然开始调松,但房企资金面“干渴度”的缓解难度依然较大。
下半年预判:地价、房价、预期“三稳定”
张波表示,稳定依然是下半年重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。而稳定预期是难点,目前不同城市用户的需求正在分化。
安居客线上监测数据显示,7月用户找房热度环比上涨1.0%,一线城市找房热度上升明显,涨幅为11.7%,二线城市找房热度环比下跌3.4%,三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看,二到六位集中在三四线城市,分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。
“总体来看,受政策和市场影响,楼市正朝着更为理性的方向发展。”张波表示,“包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞涨或上涨乏力,部分城市的二手房房价或出现明显回调,部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑,有价无市的局面或将出现在部分二三线城市的二手房市场。
来源:每日经济
保利国际广场400-890-0000 转 674854
推荐理由:
效果图
保利国际广场基本信息 | |||||
单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇美景西路 |
户型 | 四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)三居室(102.14㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月四期王座交楼 | 开盘时间 | 2017年12月下旬公园里19#开盘 |
动态:保利国际广场在售【公园里】建面约101-146㎡三四房单位,户型方正实用,带装修均价16500元/㎡。详情请以售楼部为准。
项目简介:保利国际广场为百万方综合体,项目位于中江高速港口出口,紧紧扼守中山北大门;从项目出发,经中江高速延长线可直往深中通道;深茂快铁,广珠轻轨、高铁周边环伺,短时间可达广佛深等周边城市;预计明年动工的空轨一号(规划中)在项目后面,交通 明显,可谓是通道,高铁,高速,空轨无缝连接。 目前,大城已熟,近70万方的保利商圈一触即发,一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今,为周边居民置家居带来便利;38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、 写字楼、酒店为一体,保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕,绿色宜居,奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业,给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格,斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距,绿化 达38%,栋与栋之间采用点状式分布,保证通透采光,多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置,出则保利购物天堂,入则星级园林景观;定位 奢居,产品设计更是一二三期的升华,拥有约800方超大园林泳池,户型满足客户“方正实用,动静分区,开间宽大”的需求。
交通图
保利国际广场暂无网友点评,快来说两句吧~~~