近段时间，翠亨新区核心起步区首宗商住地拍卖信息的公布引发了业界关注。记者获悉，6月前夕，市规划局正式发布了《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》(以下简称《规划》)，其中重点规划了商住领域的开发情况。有本地业内人士认为，随着新区开发的推进，未来片区商住地资源有望逐步推出市场，同时开发要求也将相应提高。

社区公建配套水平将升级

据记者观察，随着翠亨新区开发的推进，近年来，不少大型房地产品牌相继进入，包括敏捷地产、碧桂园、保利、雅居乐等目前均有项目入驻。

记者从本次出台的《规划》了解到，前者对新区的交通、产业、人文景观、商业发展等都做出详细规划，从片区的社区层面出发，对居住规范、公共设施建设提出新的要求。

《规划》提出，该片区将形成“三心、一轴、三带、五区”的空间结构，并规划建设271公顷的特色居住组团，占整个新区建设用地的20%。其中，绿地和水文景观是翠亨新区重点打造的项目，未来绿地面积占城市建设用地比例为14.49%。譬如，位于新区横门西水道、占地面积625公顷的中山湿地公园——翠亨国家湿地公园目前已处于建设阶段。

在商业配套方面，翠亨新区拟规划商业服务业设施用地占城市建设用地的14.58%，包括市级商业服务中心、片区级商业服务中心和社区级商业服务中心。譬如，近期在中山市公共资源交易中心公开招拍的翠亨新区起步区的117亩商住地，其开发条款就要求开发者对未来商业配套进行细致化配备，当中包括超市、菜场、餐饮、洗衣、银行等业态。

记者也留意到，目前翠亨新区部分楼盘也规划配备了便于业主生活娱乐的菜场、商店、餐馆等场所。

对此，早前合富辉煌中山公司区域分析师谢仲娟认为，翠亨新区作为中山未来数十年城市发展新区域，是中山融入大湾区建设的重要板块。相比起其他区域，新区对房地产开发的标准肯定也会相应提高，除了建筑设计品质外，社区公建配套将成为相当重要的一环。

增加对地下空间开发利用要求：

翠亨新区起步区首宗商住地发布开发补充说明

6月27日，翠亨新区核心起步区将对编号为W15-18-0006建设用地进行限时竞拍，该地块作为中山首块“商品房现售”地块，备受各界关注。近日，中山市公共资源交易中心发布一则补充公告。

记者从本次公告中了解到，根据附件中城乡规划局发布的《建设用地规划条件的补充说明》，依据《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》控制要求，需对翠亨新区建设用地规划条件补充完善。主要为如下两点：

一、对地下空间开发利用要求，增加地下疏散交通内容。其中“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求”，补充为：“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求，包括宽度不小于10米的地下一层空间交通路线。”根据规划，关于地下一层空间组织的说明为：在控规设计的城市地下支路的基础上，为给各个地块提供更加便利的地下交通流线，在控规地块内部增加区域内统一建设的地下通道(即区域地下空间主要通道，宽度 10米)，并在各块土地的出让条件里面注明。该通道作为城市地下支路的补充，可以极大地提高各个小地块的车行可达性。该通道结合地下城市支路，构成了区域地下空间的主要交通网络。

二、根据《临海科技金融城（二期）项目交通影响评价》，开发者需在翠海路、翠城路、和信路、纬五路、纬六路围合的区域新增“十”字交叉地面支路，宽度不小于10米。

来源：中山商报

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